Reihenmittelhaus zum Kauf

639900 €639.900 €4.906,08 €/m²

Finanzierung ab 2577 €/Monat

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4Zimmer

130,4 m²Wohnfläche

190,6 m²Grundstück

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Stadtgebiet, Landsberg am Lech (86899)

Dieses traumhafte Reihenmittelhaus besticht durch einen großzügigen Grundriss, seine optimale Raumaufteilung sowie einen tadellosen Gesamtzustand. Zurückversetzt und absolut ruhig gelegen wird dieses Haus sie begeistern!
Über einen überdachten Eingang erreichen Sie das Innere des Hauses. Ein Windfang mit anschließendem Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet, ermöglicht den Zugang zum Herzstück des Hauses: Den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Der Wohnbereich ist dank vieler Fenster sehr hell und lichtdurchflutet. Der gemütliche Essbereich mit Schwedenofen und angrenz-ender Küche rundet die optimale Raumaufteilung des Erdgeschoßes ab. Die großzügige Terrasse, die sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt, lädt zum Verweilen und Sonne tanken ein. Der nach Westen ausgerichtete Garten ist liebevoll bepflanzt. Ferner befindet sich im Eingangsbereich auch das Gäste-WC sowie der Abgang zum Untergeschoß. Über ein massives Treppenhaus mit Teppichbelag gelangen Sie in das 1. Obergeschoß. Hell und freundlich erstrahlen die zwei großzügigen Schlafzimmer, dank Giebeln und zum Teil bodentiefen Fenstern, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Des Weiteren befindet sich dort das geräumige Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachstudio bietet ein weiteres Schlafzimmer. Hohe Decken und Dachflächenfenster verleihen dem Zimmer ein tolles Raumgefühl. Die quasi neue Gas-Brennwerttherme befindet sich ebenfalls im Dach-geschoß, ebenso wie eine "Dachkapelle" und ein kleiner Abstellraum. Beheizt wird das voll unterkellerte Haus mit dieser Gasheizung. Apropos Keller: im geräumigen Untergeschoß befinden sich Waschraum, Hobbykeller und Lagerraum. Von dort haben sie auch Zugang zur Tiefgarage, in der sich der Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet. Aktuell wird das Haus von der Eigentümerin selbst bewohnt, beziehbar ist das Haus voraussichtlich Ende 2026.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von diesem einzigartigen Stadthaus.

Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Bayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvoll Umland.
Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet einen Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Dabei muss man die Stadt eigentlich gar nicht verlassen, um Schönes zu sehen oder zu erleben: Zahlreiche Baudenkmäler prägen der Stadtbild, darunter prächtige Bürgerhäuser, beeindruckende Sakralbauten und gemütliche Plätze.
Altes wird mit Liebe und Sachverstand gepflegt, moderne Gebäude fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und tragen zur architektonischen Vielfalt Landsberg bei. Landsberg am Lech ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamige Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern. Das Mittelzentrum liegt an der romantischen Straße, rund 55 Kilometer westlich von München und etwa 38 Kilometer südlich von Augsburg.
Mit 30.000 Einwohner zählt die Stadt mit perfekter Infrastruktur laut deutschen Wetterdienst zu den sonnigsten Städten Deutschlands. Landsberg hat eine gute erhaltene Altstadt und ist nicht umsonst einer der schönsten flecken Oberbayern!

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 64,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,19 m², 4 Etagen, modernisiert: 2022