Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €

Finanzierung ab 1806 € / Monat

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7Zimmer

249 m²Wohnfläche

957 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Neuenhagen (15366)

Eine besondere Immobilie in der Gemeinde Neuenhagen. Dieses Haus aus dem Jahr 1936 wurde in den Jahren 1995 und 2004 durch Anbauten erweitert und saniert. Die Grundrissflächen sind im Erdgeschoss in Wohnbereiche und im Dachgeschoss in Schlaf- und Hobbyräume aufgeteilt. Zwei überdachte und verglaste Terrassen bieten großzügigen Raum. Im Garten befindet sich ein Saunahäuschen und ein Pool, es eröffnet sich ein unverbaubarer Blick in Süd-Ostausrichtung. Die Lage des Objekts ist in einer ländlichen Umgebung, gleichzeitig aber in der Nähe der pulsierenden Metropole Berlin, diese Immobilie ist perfekt für alle, die - Ruhe und Stadtnähe - suchen.
- Werterhaltungsmaßnahmen 1995 und 2004:
Erweiterungsanbauten, Doppelcarport mit E-Ladestation
- Individuelle Grundrissnutzung für eine große Familie
(separat zwei Einheiten)
- Teilunterkellerung, Hausanschlüsse, Haustechnik, Wallbox
- 957 m² für individuelle Gestaltung
- die Bebauung entspricht § 34 BauGB, kein B-Plan vorhanden
-Photovoltaikanlage 10,4 kWp, Baujahr: 2022

Die Gartenstadt Neuenhagen, ist eine grüne und begehrte Gemeinde in Stadtnähe zu Berlin. Die örtliche Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, wodurch sich ein familiäres und zugleich offenes Ambiente entwickelt hat. Mit etwa 19.000 Einwohnern bietet Neuenhagen eine lebendige Gemeinschaft, die dennoch die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt bewahrt. Verkehrstechnisch ist Neuenhagen hervorragend angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B1 und zur Autobahn A 10 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Berliner City und umliegender Gebiete. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Berliner S-Bahn (S5) und an die U-Bahn (U5) ein besonderer Vorteil, ab Hönow gelangen Sie direkt zum Brandenburger Tor oder zum Hauptbahnhof. Die innerörtliche Buslinie, nur 2 Fußminuten entfernt sorgt für Mobilität und Komfort. Das Umfeld bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: von diversen Einkaufsmöglichkeiten über Einrichtungen des täglichen Bedarfs bis hin zu Schulen und Kindertagesstätten. Aber nicht nur die praktischen Aspekte sind hier erfüllt: Neuenhagen punktet auch mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Reit-, Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein. Das moderne Freibad bietet Erholung und Spaß für die ganze Familie. In dieser privilegierten Lage überwiegen die Vorteile des urbanen und ländlichen Lebens.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 268,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2005