Haus zum Kauf

475000 €475.000 €2.375 €/m²

Finanzierung ab 1598 €/Monat

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7Zimmer

243 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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Stadtmitte, Eberswalde (16225)

Dieses modernisierte Wohn-, Geschäftshaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das hier angebotene Wohn-, Geschäftshaus wurde ca. Mitte des 18. Jahrghunderts errichtet und mit späteren Umbauten versehen. Das Eckgrundstück mit eine Größe von 200 m² befindet sich, in zentraler Lage von Eberswalde. 1996 erfolgte die komplette Sanierung mit staatlichen Fördermitteln. Die Immobilie teilt sich in vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² steht Ihnen im Erdgeschoss bezugsfrei zur Verfügung: Empfangsraum mit Schaufenster, 2 Büroräume, eine Kaffeküche mit Möbeln und ein gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken. Die Büroräume verfügen über Laminatböden und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Gewerberaum besteht über einen große offene Treppe ein Zugang zum sanierten Gewerbekeller als weitere Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² teilen sich wie folgt auf:
1) EG 1-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche ca.43,80 m², vermietet
2) OG 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Dusche, Wohnfläche ca.69,40 m², vermietet
3) OG 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche 58,30 m², vermietet
4) DG 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche 72,00 m², vermietet
Insgesamt verteilen sich vier Wohn- und eine Gewerbeeinheiten auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Ab 01.09.2024 beträgt die Jahreskaltmiete der 4 Wohneinheiten ca.21.943,20 EUR.
In der Jahreskaltmiete wurde der zu erzielende Mietertrag für die Gewerbeeinheit noch nicht berücksichtigt.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die sich im Keller befindet.
Die Wohnungsausstattungen entsprechen einem zeitgemäßen Standard.

Eberswalde, die "Waldstadt", gelegen im Landkreis Barnim in Brandenburg, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit seiner Lage etwa 50 Kilometer nordöstlich von Berlin und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt, insbesondere durch den Regional-Express, der in etwa 30 Minuten das Zentrum Berlins erreicht, stellt Eberswalde einen attraktiven Standort für Investitionen dar.
Wirtschaftliche Stabilität und Wachstum
Eberswalde ist das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises Barnim. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und verzeichnet ein stetiges Bevölkerungswachstum. Zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen haben sich hier niedergelassen, darunter das produzierende Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel. Besonders bemerkenswert ist die Ansiedlung von Unternehmen im Bereich der erneuerbaren Energien und Umwelttechnologien, was Eberswalde als Wirtschaftsstandort zusätzlich stärkt.
Attraktive Wohnqualität
Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, zahlreichen Seen und Naturschutzgebieten, bietet Eberswalde ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Stadt für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv, von jungen Familien bis hin zu Senioren. Dies sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was eine Investition in ein Wohn-Geschäftshaus besonders interessant macht.
Bildung und Kultur
Eberswalde verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft. Neben einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen beheimatet die Stadt auch die Hochschule für nachhaltige Entwicklung, die weit über die Region hinaus bekannt ist und junge, gut ausgebildete Menschen anzieht. Dies trägt zur dynamischen Entwicklung der Stadt bei und fördert die Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Auch kulturell hat Eberswalde einiges zu bieten. Von historischen Sehenswürdigkeiten über das bekannte Paul-Wunderlich-Haus bis hin zu einem breiten Angebot an kulturellen Veranstaltungen - die Stadt bietet ein reiches und vielfältiges kulturelles Leben.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Eberswalde profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Neben der direkten Zuganbindung nach Berlin und dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem ist die Stadt über die Autobahn A11 und mehrere Bundesstraßen gut erreichbar. Diese Anbindungen machen Eberswalde nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für Geschäftsleute und Besucher, was die Attraktivität eines Geschäftshauses in dieser Lage zusätzlich erhöht.

Sonstiges Energieausweisangaben:
Für denkmalgeschütze Gebäude besteht keine Energieausweispflicht.
Erschließung auf im Haus:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Erdgas
. Telefon
Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).
Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Tel: 030 - 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr
Provisionshinweis:
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Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.
Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden .
. Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
. Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
. Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
. Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
. Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
. Geht auch ein Teilverkauf?
. Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
. Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?
Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig sofort eine Bereicherung und großen Erkenntnisgewinn. Nutzen sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!
Und freundlich grüßt der Immozippel! Stichworte Bürofläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg, modernisiert