Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

Finanzierung ab 1286 € / Monat

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4Zimmer

101 m²Wohnfläche

822 m²Grundstück

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Langenbek, Hamburg (21077)

Herzlich willkommen in Hamburg-Marmstorf! Ein traumhaftes Grundstück am Engelbek und ein Einfamilienhaus mit Split-Level erwarten Sie als neue Eigentümer. Neben der hervorragenden Lage und dem traumhaften Grundstück besticht das Objekt vor allem durch die Architektur und die Raumaufteilung. Kurze Wege von Raum zu Raum und jede Menge Möglichkeiten sich kreativ zu entfalten. Hier findet die ganze Familie, aber auch Paare oder Singles, die die Natur lieben und ihre Freizeit oder den Homeoffice-Tag mit einem wunderbaren Blick ins Grüne verbringen möchten, ein großzügiges Zuhause. Die Wohnfläche des Hauses wurde in drei versetzte Ebenen unterteilt, die durch eine massive Treppe verbunden sind.
Auf der vorderen, straßenseitigen Geschossebene befinden sich die Diele, das Gäste-WC und die Küche, die Platz für einen Esstisch bietet. Die Küche hat eine Terrassentür, die Sie auf die Frühstücksterrasse führt. Nur wenige Treppenstufen nach oben und Sie gelangen in den Schlafbereich des Hauses. Zwei individuell zu gestaltende Schlafzimmer mit einem traumhaften Blick in den Garten warten nur darauf, von Ihnen eingerichtet zu werden. Das Vollbad mit Tageslicht ist hell und zeitlos gefliest. Ebenfalls auf der Gartenseite des Hauses befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten und mit hellen Fichtendielen ausgestattet bietet es Ihnen den perfekten Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen Traumgarten. Zwischen blühenden Blumen und schön gewachsenen Sträuchern führt Sie der Garten bis hin zum Bachlauf des Engelbek. Ist das nicht traumhaft? Ein eigener Bachlauf an Ihrem Grundstück lässt Sie den Feierabend ausklingen in einer idyllischen und ruhigen Atmosphäre. All das im Hamburger Stadtgebiet.
Die Flächen- und Raumaufteilung des Hauses vermittelt ein individuelles Ambiente mit angenehmer, gemütlicher Wohnatmosphäre und macht das Objekt zu Ihrem neuen Zuhause. Auch der Garten bietet noch viele Möglichkeiten, sich seine eigene Wohlfühloase zu gestalten.
Das Einfamilienhaus ist ebenfalls unterkellert, welcher sich in den Heizungsraum und zwei weitere Räume aufteilt. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf und muss saniert werden. Die Sanierungskosten sind im Kaufpreis berücksichtigt worden. Bitte beachten Sie, dass der Bodenrichtwert bei diesem Grundstück liegt bei ca. 498,52 €/m². Ein Auszug aus der Bodenrichtwertkarte liegt dem Exposé bei. Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche Möglichkeit ein Grundstück in einer 1A Lage zu erwerben. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz und runden das Angebot sinnvoll ab.
Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen das Grundstück ohne uns zu betreten. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns und wir zeigen Ihnen diese Immobilie.
Lassen Sie sich diese Oase in besonderer Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

In ruhiger Lage im Hamburger Süden liegt dieses schöne Einfamilienhaus im Split-Level-Design. Ideale Wohnlage gepaart mit guter Anbindung. Anliegend zum Grundstück verläuft der Engelbek-Bach, welcher in den Harburger Stadtpark fließt. Ein Blick vom Balkon aus ins Grüne und ein ruhiges Wohnen in Hamburg Marmstorf.
Marmstorf ist bekannt für seine, im Verhältnis für Norddeutschland, hügelige Landschaft und große Grünflächen. In greifbarer Nähe befindet sich der Harburger Stadtparkt mit großem See und schönen Routen für Spaziergänge. Ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten findet sich auf direktem Wege in die Harburger-Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie alle relevanten Schulformen und die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem HVV erreichen Sie den Harburger Bahnhof in etwa 10 Minuten und über die A7 sind Sie schnell im Zentrum von Hamburg. Ebenso bietet Ihnen das Horster-Dreieck weitere Verkehrswege in alle Richtungen.

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012 (Erneuerung einiger Fenster), Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 15.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.17, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Flughafen: 10.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.23, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 12.66, Distanz zur Hauptschule: 3.02