Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

Finanzierung ab 1314 € / Monat

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22Zimmer

504 m²Wohnfläche

377 m²Grundstück

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Oststraße 34,36, Debschwitz 1, Gera (07548)

Das Mehrfamilienhaus, welches aus 2 Eingängen und 2 getrennten Baukörpern besteht, wurde 1900 in Massivbauweise erbaut und 1998 vollumfänglich saniert.
Zum Grundstück gehört ein Gartenanteil, der durch alle Bewohner des Hauses genutzt werden kann.
Der wesentliche Energieträger des Mehrfamilienhauses ist eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 neu eingebaut wurde.
Das Objekt besteht aus 8 Wohneinheiten mit jeweils 4 Einheiten pro Hauseingang. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit. Jede Wohnung besitzt einen Balkon bzw. im Erdgeschoss eine Terrasse, die an die Küche angrenzen. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 1998 nachträglich ausgebaut. Die Wohnungen bestehen aus 2 - 4 Zimmern mit jeweils 45 - 74 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil, welches mit Steckdose und Licht ausgestattet ist.
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen, wie z.B. Abschottung der Zwischendecken in den Schächten und Anbringung von Obertürschließern an den Wohnungseingangstüren im gesamten Objekt durchgeführt.
Das Objekt ist zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,18 EUR voll vermietet und erwirtschaftet folgende Miete:
Soll-Mieteinnahmen p.M.: 2.611,00 EUR / p.a.: 31.332,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen p.M. 2.611,00 EUR / p.a.: 31.332,00 EUR

Gera ist eine kreisfreie Stadt und liegt im Osten des Freistaates Thüringen. Nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena ist Gera mit ca. 96.000 Einwohnern die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt Thüringens und liegt im Tal der Weißen Elster. Gera hat mit 1.575 ha Fläche die größte zusammenhängende Waldfläche aller Thüringer Städte.
Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Debschwitz gelegen. Der Geraer Tierpark als eines der beliebtesten Ausflugsziele liegt in nächster Nähe. Debschwitz besitzt seit jeher eine sehr selbstständige Infrastruktur, an der es bis hin zu mehreren Bildungsstätten an nichts fehlt. So finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs gleich mehrfach; auch die Post unterhält hier eine dezentrale Geschäftsstelle. Das Objekt steht in einem geschlossenen Gebäudezug gleichartiger Nachbarobjekte. Die anliegende Straße wird nur mäßig und vorrangig von Anwohnern für den Durchgangsverkehr genutzt. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle (Anbindung nach Lusan / Stadtzentrum / Bieblach-Ost) benötigt man nur 3 Minuten zu Fuß.

Sonstiges Setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Tel.: 0156 7842 6618 Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen