Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Glockenhof Nürnberg 90461

Wohnung zum Kauf
185000 €2.936,51 €/m²
2Zimmer
63 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Glockenhof, Nürnberg (90461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Joel Redberg

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

185000 €

2.936,51 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

206 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
1. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

2-Zimmer-Altbauwohnung mit Top-Energieeffizienz

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Investieren Sie in Zukunft und Komfort: Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Betreten Sie die Welt der Investition mit dieser zeitgemäß ausgestatteten Immobilie.
Die Gasetagenheizung, inklusive Warmwasserbereitung, wurde 2021 erneuert und erfährt jährliche Wartung. Die im gleichen Jahr modernisierten Fenster mit 2-fach Verglasung und Kunststoffrahmen sorgen für eine energieeffiziente Umgebung und minimieren zukünftige Instandhaltungskosten.
Wohnzimmer und Schlafzimmer präsentieren sich mit hochwertigem Parkettboden, während Fliesen in Bad und Küche für pflegeleichten Luxus stehen. Ein perfektes Angebot für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung und zuverlässige Mieterträge setzen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 490 EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 5.880 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 206 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlegbare Kosten: 124,24 EUR
Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 35,46 EUR
Instandhaltungsrücklagen 46,04 EUR
Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 07.11.2023 35.245,70 EUR wovon 3.894,66 EUR auf die Wohnung fallen.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 110,8 kWh/(m²a) Gasetagenheizung
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Nürnberger Südstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, unweit des Stadtzentrums und doch inmitten einer lebendigen Nachbarschaft. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe machen die Südstadt zu einem attraktiven Wohnort.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.936,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.921 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.