*** Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Waidmannsdorf ***
Es erwartet Sie eine schöne Wohnung in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Klagenfurt. Mit seiner familiären Atmosphäre, hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur ist Waidmannsdorf der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Idyllische, frei zugängliche Badeplätze an der Sattnitz, dem Abfluss des Wörthersees, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Entlang der Sattnitz führt auch ein malerischer Radweg direkt zum atemberaubenden Wörthersee. In nur 15 Minuten können Sie mit dem Fahrrad ankommen und sich an den heißen Sommertagen im wohl schönsten See Österreichs erfrischen. Ein wahres Paradies für Groß und Klein!
Wenn Sie Ihre täglichen Besorgungen gerne stressfrei und ohne lange Wege erledigen, werden Sie die Annehmlichkeiten dieses Standortes lieben, denn Schulen, Supermärkte, Banken, Apotheken und vieles mehr liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohnhauses, das ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Der Wohnung gehört eine großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 33 m². Vor dem Wohnhaus befinden sich weitere nicht zugeordnete Parkplätze. Dadurch ist eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug oder Fahrzeuge Ihrer Besucher gegeben.
Auf ca. 107,78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die südseitig ausgerichtete Loggia. Hier können Sie nach Herzenslust Sonne tanken, entspannen und wundervolle Momente mit Ihren Liebsten genießen.
Die große, aber ruhige Wohnanlage verfügt über schöne Grünflächen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt sind, sowie einen Spielplatz, wo Ihre Kinder Zeit im Freien verbringen können.
Zögern Sie nicht länger! Diese Wohnung bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser bezaubernden Umgebung zu wohnen und jeden Tag das Beste aus Stadt, Natur und See zu erleben.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Wir haben ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 65.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.0 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
