Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 692 €/Monat

---

2Zimmer

55 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Rath, Düsseldorf (40472)

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Düsseldorf-Rath bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer zeitgemäßen Ausstattung ist sie optimal für Mieter geeignet.
Das Objekt verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das helle und freundliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und steht dem Mieter zur Verfügung. Das Badezimmer ist funktional und in gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, was den Gesamteindruck der Wohnung abrundet. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Eine kurzfristige Mieterhöhung um 15 % auf 6.210,00 € ist möglich, was die Attraktivität für Kapitalanleger erhöht. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 255,00 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält.
Die Lage in Düsseldorf-Rath zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten aus, die alle fußläufig erreichbar sind. Der Stadtteil ist bei Mietern besonders aufgrund seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage beliebt, was eine stetige Nachfrage nach Wohnraum garantiert.
Dieses Objekt bietet eine solide Investition mit langfristiger Mietperspektive und einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zur Rendite oder für eine Besichtigung zu kontaktieren.

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Rath, einem Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Rath zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler eine gute Anbindung haben. In Rath finden sich zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel der nahegelegene Wildpark oder unzählige Sportvereine. Insgesamt ist Rath ein bunter und familienfreundlicher Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
[URL="https://marcustrapp.de/immobilienbewertung/"]WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT ?[/URL]
[URL="https://bit.ly/3CeG1p4"]JETZT RÜCKRUF VEREINBAREN ![/URL]
[URL="https://marcustrapp.de/immobilienangebote/"]WEITERE IMMOBILIENANGEBOTE ![/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen