Wohnung zum Kauf

297000 €297.000 €

Finanzierung ab 957 € / Monat

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2Zimmer

67,5 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

01.08.2025Verfügbarkeit

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Tilman-Riemenschneider-Straße 2 - 4, Bad Kissingen, Bad Kissingen (97688)

Nach Hause kommen. Die Tür hinter sich schließen. In eine Welt voller Ruhe und Harmonie eintauchen. Das heißt Leben in der Tilman-Riemenschneider-Straße 2-4 in Bad Kissingen.
Service-Wohnen / Tagespflege Optional zubuchbar
BB Bauhaus Bauträger GmbH bietet energieeffiziente und moderne seniorengerechte Wohnungen im Service-Wohnen Konzept an, die Ihnen ein eigenständiges Leben bis ins hohe Alter ermöglichen.
Sie haben die Option, auf Betreutes Wohnen durch Rotes Kreuz umzusteigen, wenn Sie es benötigen. Im Vergleich zum Betreuten Wohnen haben Sie bei dieser Option die Freiheit, nur die Leistungen zu buchen, die Sie tatsächlich in Anspruch nehmen möchten.
In herrlicher Lage auf einem rund 1078 m² großen Grundstück entstehen 15 moderne barrierefreie Eigentumswohnungen zum Wohlfühlen. Die ideal geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 72 m² und ca. 89m² sind auf drei Geschosse verteilt. Tiefgaragenstellplätze, sowie Stellplätze / Carports runden das Angebot ab.
Qualitätsvolle Materialien von moderner und zugleich zeitgemäßer Ästhetik sowie lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen einen Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen.
Die ökologische und energieeffiziente Bauweise (KfW 40 NH Standard) macht sich bei den veranschlagten Betriebskosten enorm bemerkbar, welche auffallend niedrig sind. *KFW: Klimafreundliches Wohngebäude. KFW Zinsvergünstigte Darlehen über Ihre finanzierende Bank, Maximaler Kreditbetrag in Höhe von 100.000 €. Die aktuellen Konditionen erfragen Sie über Ihre Hausbank.
Die Bezugsfertigkeit ist für Ende August 2025 geplant.
Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien, freuen Sie sich auf Ihr wunderbares neues Zuhause.
5 Gute Gründe für den Erwerb Ihrer neuen Eigentumswohnung am Sinnberg!
* Bezahlung nach Fertigstellung.
* Modernste ökologische Hybridbauweise.
* Geringste Nebenkosten ein Leben lang durch effizientes RIES Konzept.
* Höchstmögliche Förderung durch KFW 40 NH +
* Individuelles Wohnen mit Barrierefreiheit

Herrliche Lage, gesundes Klima - ein Ort zum Leben und Wohlfühlen: Bad Kissingen ist eine große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und Sitz des Landratsamtes. Das bayerische Staatsbad gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe. Sie ist die viertgrößte Stadt des Regierungsbezirks Unterfranken und bildet seit 2016 zusammen mit Bad Neustadt ein gemeinsames Oberzentrum. Bad Kissingen ist Standort bayerischer Landesbehörden und in seiner Mittellage beliebter Tagungs- und Veranstaltungsort. Die Kurstadt liegt im Tal der Fränkischen Saale, am südöstlichen Rand der Rhön. Als Mineral- und Moorheilbad wird ein breites Spektrum von Indikationen behandelt.
Der Stadtteil Winkels liegt am Ortsrand von Bad Kissingen ,ruhig und zentrumsnah. Von Winkels bis in die Bad Kissinger Innenstadt sind es zu Fuß gerade einmal 15 Minuten. Der Stadtteil verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie einen eigenen Kindergarten. Die gut ausgebaute Infrastruktur erstreckt sich über Ärzte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Leistungs und Verbrauchskennzahlen für eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in Bad Kissingen.
Jede Wohnung erhält eine separate PV Anlage mit 5.2 KWp ,somit ca. 5200 KWh Stromerzeugung pro Jahr und einen Batteriespeicher von Sungrow mit 6.4 KW Speicherkapazität, sowie umgerechnet eine Solothermieanlage anteilsmäßig mit ca. 10 KW thermische Leistung für Heizung und Kühlung der Wohnung.
Bei üblichen Gebrauch der Wohnung ist hier von einem Stromverbrauch von max. 3000 Kwh pro Jahr bei stromsparenden Verbrauchern auszugehen. Der übliche Energieverbrauch im Bereich Heizung ist hier mit max. 8000 Kwh pro Jahr auszugehen. Hier wird die Abdeckung von ca. 80 % regenerativ erreicht.
Der Vorteil hier ist noch die zusätzliche Temperierung der Räume durch das PVT Modul.
Der Jahresstromverbrauch für die Heizung und Kühlung kann durch das RIES Konzept im Bereich um 300.- Euro pro Jahr bewegen, ausgehend von ca. 80 m² Wohnfläche und einem 3-Personen Haushalt unter der Berücksichtigung der Einspeisung ins Netz von ca. 1000 KWh und einem Gebäude in KW 40 Ausführung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben,
stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.078,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,96 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen