Wohnung zum Kauf 450.000 € 3 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 1. Stock<br/>Geschoss Bad Kissingen Bad Kissingen 97688

Wohnung zum Kauf
450000 €
3Zimmer
135 m²Wohnfläche
1. StockGeschoss
Bad Kissingen, Bad Kissingen (97688)

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Frau Hella Vestner-Lieb

H. VESTNER GmbH Dienstleistungen

Preise

Kaufpreis

450.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
1 Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
EG, 1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

ARBEITEN oder WOHNEN? Sie entscheiden!

Unmittelbar hinter dem barocken Kurtheater beherbergt die Villa Ross aus dem Jahr 1885 diese wunderschöne 3-Zimmer Praxis, welche im Jahr 2020/21 komplett umgebaut und kernsaniert wurde. Im Gebäude befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten. Für die Praxisräume gibt es eine Nutzungsänderung: Es wurde notariell festgehalten, das die Praxisräume auch wieder in eine Wohnung umgewandelt werden können. Für Badewanne, Dusche und Küche sind alle notwendigen Leitungen und Anschlüsse vorgesehen und verlegt. Die Praxis befindet sich im EG und umfasst 135 qm Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge und einen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Der Garten ist für die gemeinsame Nutzung vorgesehen. Im herrschaftlich gestalteten Eingangsbereich und in der Wohnung befinden sich aufwendige Wand-und Deckenmalereien sowie
Stuckelemente vom berühmten Bad Kissinger Maler Karl-Ludwig Gayde, der auch die evangelische Kirche dort verziert hat. Über den geräumigen Flur mit kleinem Abstellraum gelangt man zu den 3 Zimmern. Alle Zimmer incl. Flur sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Granitboden versehen. Da das Gebäude erst 2021 sehr hochwertig modernisiert und gedämmt wurde, zeichnet es sich auch durch geringe Nebenkosten aus. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und ein Stellplatz.

Partnerservices

Lage

Fußläufig innerhalb von 2 Minuten befindet sich die Innenstadt von Bad Kissingen und die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Kurpark ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und Stellplätze sind in nächster Nähe außerdem vorhanden.