Bauernhaus/Mehrfamilienhaus mit Geschichte!
Keine Landwirtschaftliche Nutzung zwingend!
Landwirtschaftliches Mischgebiet!
Götzens!
Hier wird das Besondere verkauft. Ein Generationshaus mit zwei separaten Wohnungen + Garage auf 615m² Grund. Landwirtschaftliches Mischgebiet!
*Wohnung EG + OG ca. 185m² + Terrasse
*Wohnung Dachgeschoss ca.125m² + Terrasse + Balkon
*Autoabstellplätze Im Freien sowie eine große Garage ca. 50m² inkl. Werkstatt
*Nebenräume wie Ställe, Holzlager, Heizraum und Lager
*Heulager
*Dachboden ca. 130m²
Das geschichtsträchtige Bauernhaus steht auf ca. 615m² Grund. Dieses Haus muss nicht zwingend durch einen Landwirt geführt werden. Im Moment sind Kühe und Pferde untergebracht. Es werden keine Felder zu diesem Haus verkauft.
In den vielen Nebenräumen/Ställen könnte ebenso eine Werkstatt/Parkplätze oder sonstiges entstehen. Platz ohne Ende!
Im Moment gibt es noch einen extra Zubau, in dem das Futter untergebracht ist. Hier könnte aber genauso ein Garten seinen Platz finden. Für Parkplätze ist ausreichend Platz vorhanden.
Was auch immer hier entsteht - Potential und Platz hat dieses Haus.
1998 wurde das Haus aufgestockt. Hier befindet sich die 125m² Wohnung mit Zugang zum Dachboden.
2004 wurde die Gastherme eingebaut.
2008 wurden die restlichen Fenster saniert.
2014 wurde die Elektrik saniert.
2020 wurden die Böden in den Gängen der Wohnung im EG und OG erneuert.
In jeder Etage gibt es einen Holzofen- somit drei! Im Heizraum befindet sich die Gastherme. Hier ist auch ein Holzofen für die Beheizung des Hauses untergebracht.
Die Küche im Dachgeschoss wurde 2012 neu eingebaut. Modern, groß und mit allem was man braucht. Bestens erhalten.
Das Badezimmer in der Wohnung EG/OG ist aus dem Jahre 2014.
Der Terrassenbelag wurde 2021 erneuert.
Wohnung Maisonette ca. 185m² + Terrasse:
Hier finden wir alles was das Herz begehrt. 3 große Schlafzimmer, extra Wohnzimmer mit Holzofen und eine möblierte Stube (1941) inkl. Kachelofen. Das Badezimmer ist im perfekten Zustand, hier wurden moderne Fliesen verlegt, eine bodenbündige Dusche und zusätzlich eine Badewanne eingebaut. Handtuchheizung und Fenster fehlen hier auch nicht. Komplett ausgestattete, moderne Küche mit angrenzender Speis. Abstellraum und Extra-WC mit Dusche runden diese Wohnung ab.
Wohnung Dachgeschoss ca. 125m² + Terrasse + Balkon:
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Möbliert mit einer modernen großen Einbauküche, Spots an der Decke.
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.
Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen. Ein Raum befindet sich noch unter dem ausgebautem Dach, ca. 28m² und könnte ebenso als Kinderzimmer oder als Wohnzimmer genutzt werden. Hier finden wir auch den Zugang zum restlichen Dachboden mit ca.130m².
Angrenzend im zweiten Stock gibt es noch einen sehr großen Raum mit ca. 50m², dieser wurde noch nicht fertig ausgebaut, mit eigenem Zugang.
Terrasse nach Nord/West
Balkon südseitig
Zusammenfassung:
Eingang Haupthaus südlich.
Eingang Wohnung im Dachgeschoss über eine separate Treppe nördlich.
Platz, Potential und Gestaltungsmöglichkeiten ohne Ende.
Bezug wäre ab Winter 2024
Das Haus wird komplett ausgeräumt. Die Futterstelle kann auf Wunsch entfernt werden.
Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Neue Pläne wurden bereits erstellt!
Elektrik wurde modernisiert.
Starkstrom vorhanden.
Ausbau Dachgeschoss 1998
Fenster im EG und OG aus dem Jahre 2008
Alles in allem eine große Möglichkeit mit viel Potenzial, in sehr schöner, zentraler und geschichtsträchtiger Lage in Götzens.
Natur vor der Haustür!
Besichtigen lohnt sich!
VERHANDLUNGSPREIS: 1.150.000,--€
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5% + 20% Vertragserrichtung + Beglaubigungskosten
3% + 20% Vermittlungsgebühr
Betriebskosten:
Die Kosten können bei einer Besichtigung besprochen werden. Die Vorschreibungen für Wasser, Kanal, Müll usw. liegen vor.
Im Moment wird der Bauernhof landwirtschaftlich genutzt. Bei einer privaten Nutzung ändern sich die Betriebskosten.
Daher- BK nach Verbrauch und Nutzung.
Widmung : Landwirtschaftliches Mischgebiet §40 (5)
_Auszug aus TROG §40 (5)_
_Im landwirtschaftlichen Mischgebiet dürfen die im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäude und Gebäude für land- oder forstwirtschaftliche Betriebe und sonstige der landwirtschaftlichen Tierhaltung mit Ausnahme der landwirtschaftlichen Intensivtierhaltung (§ 45 Abs. 1) dienende Gebäude sowie Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Ausnahme von Gebäuden für Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von Gästen mit mehr als 40 Betten errichtet werden._
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Auer Michaela
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Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
