Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €4.758,62 €/m²

Finanzierung ab 2286 €/Monat

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145 m²Wohnfläche

875 m²Grundstück

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Scharnitz (6108)

Beim Betreten des Hauses über die offene Garderobe werden Sie von einem großzügigen und offenen Wohnraum empfangen, der durch einen gemütlichen Erker mit Essecke und einer Küche mit Theke charakterisiert ist. Zusätzlich zum Miele-Herd ist auch ein Ofen mit Holzbefeuerung vorhanden. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schaffen könnte; momentan ist der Kamin nicht funktionsfähig, kann aber wieder in Gang gebracht werden. Ein Büro und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Sternenhimmel und verbauter Musikanlage. Die Möglichkeit, eine Sauna oder eine Infrarotkabine in einem separaten Raum einzubauen, um somit einen persönlichen Wellnessbereich zu schaffen, besteht. Die Schlafzimmer sind mit Holzböden ausgestattet und werden über eine verbaute Wandheizung beheizt. Das Badezimmer wird wie das Erdgeschoss über die Fußbodenheizung beheizt.
Der Vollkeller des Hauses überrascht mit einem kleinen Weinkeller inklusive gemütlicher Sitzecke, ideal zum Genießen. Zusätzliche Stauräume sowie der Heizraum mit Werkstatt finden sich ebenfalls im Untergeschoss wieder.
Der großzügige, eingewachsene Garten der Immobilie bietet viel Platz und Privatsphäre für Ihre persönliche Gestaltungsideen im Freien. Ein Grillplatz und ein kleiner Teich wurden schon angelegt. Ein Carport anschließend zur vorhandenen offenen Garage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Zusätzlich zur Zentralheizung für Festbrennstoffe wurde eine Solaranlage installiert, um den Energieverbrauch zu optimieren und Heiz-, sowie Warmwasserkosten zu senken. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung des Grundstückes wird somit gut ausgenutzt.
Die Außenanlagen des Hauses bedürfen einer Optimierung bzw. Renovierung, um wieder einen gepflegten Eindruck zu vermitteln. Verkehrsgünstig gelegen und nur wenige Gehminuten von der Zug- und Bushaltestelle Gießenbach entfernt, bieten sich optimale Möglichkeiten für Pendler und Ausflüge in die Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot mit Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Scharnitz mit dem Weiler Gießenbach befindet sich auf ca. 965 Metern Höhe und liegt an der Verbindungsroute von Seefeld nach Garmisch-Partenkirchen. Bei Scharnitz trifft das Karwendel-, Hinterau- und Gleirschtal mit dem Isartal zusammen.
Als Tor zum Alpenpark Karwendel und seinen zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten hat die Region besonders viel zu bieten. Aus den Namen "Scaraza" und "Scarbia" entstand der Name "Scarnize" und später der Name "Scharnitz". Heute gehört Scharnitz als kleinster Ort zur Region Seefeld, zählt aber mit dem Karwendel, das großteils zum Gemeindegebiet von Scharnitz gehört, zu einer der größten Gemeinden Tirols. Mit eigenem Bahnhof in Gießenbach ist schon die Anreise angenehm und mit nur einem Schritt steht man auch schon mitten in der Natur: Ob zum Klettern im Karwendel, zum Wandern und Biken durch die Wiesen und Wälder, zum Langlaufen und Schneeschuhwandern oder zum Erfrischen und Genießen auf den Hütten und Almen - nicht nur der größte Naturpark Österreichs hat hier viel zu bieten.
Im Sommer nennt man Scharnitz gern das "Tor zum Karwendel" - mit beindruckenden 739 km² Naturvielfalt öffnet sich unmittelbar nach der bayrischen Grenze der größte Naturpark Österreichs. Vom "Basislager" Naturpark-Infozentrum Scharnitz bieten sich gleich vier kühle Täler zum Wandern, Biken und Erfrischen an: Das namensgebende Karwendeltal, das Hinterautal mit den berühmten Isar-Quellen, das Gleirschtal mit seiner spektakulären Klamm sowie das stille Eppzirler Tal. Unterwegs säumen zahlreiche Almen und Hütten die komfortablen Bike- und Wanderwege, sodass sich auch fordernde (Bike &) Hike-Abenteuer in angenehme Etappen unterteilen lassen: Etwa zur Kastenalm und auf den Halleranger, via Gießenbach ins Ruhegebiet Eppzirl oder gleich auf die Birkkarspitze - mit 2.749 Metern der höchste Gipfel im Karwendel.
Der Winter in Scharnitz ist still und wunderschön: Geräumte Wanderwege führen durch die verschneiten Schneelandschaften, an ausgewählten Abenden kann man sich auch einer beliebten Fackelwanderung anschließen. Alternativ geht's mit Schnee-schuhen ins Gelände, wo erfahrene Guides zu den schönsten Sonnenplatzln rund um Scharnitz führen. Oder man steigt stattdessen einfach auf einer von drei Loipen in die Spur! Wer beim Rodeln die Ruhe sucht, wird auf der mittelschwierigen Natur-rodelbahn Kreidegraben in Scharnitz fündig.
ENTFERNUNGEN: Gießenbach Bushaltestelle: 2 Gehminuten, Gießenbach Bahnhof: 5 Gehminuten, Seefeld Zentrum: ca. 8 Autominuten, Innsbruck Zentrum / Flughafen: ca. 35 Autominuten, Mittenwald Zentrum: 12 Autominuten, München Zentrum: 90 Autominuten, München Flughafen: 120 Autominuten

Provisionshinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 280,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol, modernisiert: 2001