Einfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €7.122,30 €/m²

Finanzierung ab 3280 €/Monat

---

139 m²Wohnfläche

1.188 m²Grundstück

---

Ranggen (6179)

In malerischer Hanglage im charmanten Ort Ranggen in Tirol präsentiert sich dieses wunderschöne Tiroler Haus in traditioneller Blockbauweise. Errichtet im Jahr 1988, wurde das Haus von der renommierten Tischlerei Fankhauser aus dem Zillertal gefertigt und beeindruckt durch seinen authentischen Tiroler Stil. Die solide Betonierung beschränkt sich auf einen Teilbereich, was die Ursprünglichkeit des Holzbaus hervorhebt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² inkl. Einliegerwohnung. Oben im großzügigen Wohnbereich verströmt ein Grundofen mit Ofenbank wohlige Wärme und sorgt für gemütliche Stunden. Ein charmanter Erker verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und schafft eine besondere Atmosphäre. Die Küche, ein Masterschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit getrennten Sanitäranlagen befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, wobei die Holzverbauten in allen Räumen die traditionelle Handwerkskunst widerspiegeln. Den Eingangsbereich unten betritt man über die Garderobe und gelangt dann über eine Treppe in den Wohnbereich. Unten stehen neben den Technikräumen auch großzügige Kellerräumlichkeiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine praktische Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von außen zur Verfügung. Diese eignet sich mit einem offenen Bereich für Wohnen und Kochen, sowie einem Badezimmer hervorragend für Gäste oder als separater Workspace. Dieser Bereich wurde als Bestand damals bei Neubau übernommen und verfügt über eine Fläche von ca. 28 m² lt. Plan. Der schön angelegte Garten mit Terrasse ist ein wahres Paradies für Ruhesuchende und Hobbygärtner. Er bietet nicht nur einen gemütlichen Grillplatz, ein Gartenhäuschen und Hochbeete, sondern auch spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge. Zudem bietet das ca. 1.188m² große Grundstück die Möglichkeit, den hinteren Bereich weiter zu bebauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - perfekt um zukünftige Erweiterungen zu ermöglichen.
Die Liegenschaft wird durch eine Gastherme beheizt und verfügt teilweise über Fußbodenheizung. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet Platz für ein Fahrzeug. Dieses Tiroler Haus in Ranggen ist ein wahres Juwel für Liebhaber traditioneller Bauweise und alpiner Lebensart. Die Kombination aus hochwertiger Handwerkskunst, praktischer Raumaufteilung und traumhafter Lage macht es zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Authentizität und Qualität legen. Ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen und die Schönheit der Tiroler Alpen in vollen Zügen genießen kann und trotzdem verkehrstechnisch gut angebunden ist.

Ranggen, ein malerisches Dorf in Tirol, bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Eingebettet in die idyllische Berglandschaft der Nordtiroler Alpen, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein. Zahlreiche gut markierte Wanderwege führen durch unberührte Natur und bieten atemberaubende Ausblicke auf die majestätischen Tiroler Berge. Im Winter verwandelt sich die Region in ein wahres Paradies für Wintersportler. Skigebiete in der Nähe bieten Pisten für alle Schwierigkeitsgrade, von sanften Anfängerhängen bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten. Die Infrastruktur in Ranggen ist gut ausgebaut; das Dorf verfügt über eine eigene Volksschule, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Zirl und Innsbruck, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Für die medizinische Grundversorgung steht ein Arzt im Dorf zur Verfügung, während das Landeskrankenhaus Innsbruck umfassende medizinische Betreuung bietet und schnell erreichbar ist. Der nächste Nahversorger ist nur wenige Autominuten entfernt. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren bieten die nah gelegene Landeshauptstadt Innsbruck eine Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren. Die lokale Gastronomie umfasst einige gemütliche Gasthäuser und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Ranggen ist hervorragend. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Zirl, etwa 5 Kilometer entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Innsbruck und andere wichtige Städte der Region bestehen. Innsbruck ist ein bedeutender Knotenpunkt des österreichischen Bahnnetzes, von wo aus nationale und internationale Ziele bequem erreicht werden können. Der Flughafen Innsbruck ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen, was besonders praktisch für Geschäftsreisende und Urlauber ist.
Zusammengefasst bietet Ranggen in Tirol eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Leben und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit seiner beeindruckenden Landschaft, der gut ausgebauten Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Ranggen ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Schönheit und Traditionen Tirols schätzen. Hier kann man die Seele baumeln lassen und jeden Tag aufs Neue die natürliche Schönheit und die kulturelle Vielfalt dieser einzigartigen Region genießen.

Provisionshinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 210,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol