Wohnung zum Kauf 424.500 € 5 Zimmer 88 m²<br/>Wohnfläche 3. Stock<br/>Geschoss Kleefeld Hannover 30625

Wohnung zum Kauf
424500 €
5Zimmer
88 m²Wohnfläche
3. StockGeschoss
Kleefeld, Hannover (30625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Jörg Sievers

Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Preise

Kaufpreis

424.500 €

Provision für Käufer

3% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

255 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
3. Geschoss
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Rudnick bietet CHARME: Traumhafte Altbau-Wohnung in Top-Lage

Sie suchen eine großzügige Wohnung in Mitten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover? Eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ist Ihnen genau so wichtig wie die Möglichkeit für Ruhe und Entspannung?
Dann haben wir hier genau das passende Objekt für Sie!
Diese attraktive Wohnung begeistert mit hohen Decken und umlafendem Stuck sowie gut geschnittenen und hellen Zimmern.
Die Aufteilung der ca. 88 qm Wohnfläche im OG gestaltet sich wie folgt...
Vom Flur (mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss) abgehend:
- ein geräumiges Tageslicht-Duschbad
- eine schöne Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein großes, offen gestaltetes Ess- und Wohnzimmer
- ein Kinderzimmer (aktuell als Büro genutzt)
Hier lässt es sich hervorragend wohnen und den Blick über die Dächer von Hannover genießen!
Ein ganz besonderes Highlight ist das im Jahr 1999 auf einer Fläche von ca. 40 qm ausgebaute Dachgeschoss:
Eine helle Galerie sowie zwei Zimmer und ein Tageslich-Duschbad laden hier zum zeitweisen Verweilen ein.
Dieser Bereich ist offiziell nach §43 NBauO nicht als Wohnfläche / Aufenthaltsräume genehmigt. Ob und in wiefern diese Räume als Wohnräume genutzt werden können ist bei Bedarf bitte VOR KAUF durch den Käufer zu klären.
Zwei geräumige Kellerräume (mit Licht und Strom) runden dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und erleben Sie dieses einzigartige Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend

Diese Anzeige

4.824 € / m²

Niedrigster Wert in der Region

1.814 € / m²

Höchster Wert in der Region

6.337 € / m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Lage

Das Objekt liegt im sogenannten Philosophenviertel im beliebten hannoveraner Stadtteil Kleefeld. Die Bebauung des Viertels ist von hochwertigen Einfamilienhäusern und von etwa 170 Villen teilweise im Landhausstil geprägt. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie sind hier schnell zu erreichen.
Auf der anderen Seite sind Sie hier fußläufig in Minutenschnelle in Mitten der Eilenriede, dem rund 640 ha großen Stadtwald von Hannover. Durch das Waldgebiet führen kilometerlange Wander-,Rad- und Reitwege. Egal ob sportliche Aktivitäten oder einfach nur die Seele baumeln lassen - hier ist vieles möglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024