Haus zum Kauf 780.000 € 7 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 811 m²<br/>Grundstück Villacher Vorstadt Klagenfurt(Stadt) 9020

Haus zum Kauf
780000 €6.000 €/m²
7Zimmer
130 m²Wohnfläche
811 m²Grundstück
Villacher Vorstadt, Klagenfurt(Stadt) (9020)

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Frau Iris Mann

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH

Preise

Kaufpreis

780000 €

6.000 €/m²

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung

Kreuzbergl - St. Martin: entzückende Liegenschaft mit schönem Garten und Potential in Bestlage

Objektadresse:
Sterneckstraße, Klagenfurt West / St. Martin
Beschreibung:
Dieses charmante Häuschen befindet sich in super Lage von St. Martin, am Fuße des Kreuzbergls, in den Wald sind es nur wenige Minuten.
Eine herrliche, ebene Gartenfläche, welche von der Sterneckstraße nicht ersichtlich ist, lädt zum Verweilen ein.
Bisher wurden EG + 1.OG bewohnt und genutzt, im DG würde sich der Umbau zu einem Loft (als Masterbereich) eignen. Für eine tägliche Nutzung ist die Veränderung der Stiege von 1.OG zu DG empfehlenswert / notwendig.
Weitere Details, Erklärungen und ein Besichtigungsvideo zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage.
Größe:
. rd. 130 m² mögliche Wohnfläche über 3 Etagen (BJR 1937!)
. rd. 50 m² Keller (voll unterkellert)
. 811 m² Grund (Bauland-Wohngebiet)
Raumangebot Erdgeschoss / Hochparterre:
. Vorraum
. Diele
. Essküche
. Wohnraum
. Schlafraum
. WC
. Bad
1. Obergeschoss:
. Diele
. WC
. 3 Schlafräume
2. Obergeschoss / DG (ideal als Umbau in Loft) :
. Diele
. WC
. Hobbyraum
. Lager
Kellergeschoss:
. Diele
. 3 Kellerräume
Energiewerte: in Arbeit
Sonstiges: keine Zentralheizung, dzt. Beheizung über Öl-Öfen
Übergabe: nach Absprache
Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis € 780.000,--