Immobilie zum Kauf

156000 €156.000 €

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4Zimmer

87 m²Fläche

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Gartlage 90, Osnabrück (49074)

Objektnr: 1050012
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in fußläufiger Nähe zur Osnabrücker Altstadt. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und ist in einem gepflegten Zustand.
Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Ein großzügiger Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente für Paare oder kleine Familien. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein überdachter Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.480 €.
Da sich auf dem Grundstück früher eine Wäscherei befand, die 1982 den Betrieb eingestellt hat, bestehen Altlasten. Für deren Beseitigung setzt die Stadt in Absprache mit den Eigentümern Pumpen mit Aktivkohlefiltern ein. Die hierfür anfallenden Kosten werden anteilig auf die Eigentümer umgelegt.

Die Immobilie befindet sich unweit der Universität im Zentrum der niedersächsischen Großstadt Osnabrück. Die vorteilhafte Innenstadtlage zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen sowie eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
In einem Umkreis von rund 5 Fahrradminuten sind bereits mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Drogerie, Apotheken, Bankfilialen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants ansässig. Die Universität Osnabrück ist mit dem Fahrrad ebenfalls schon nach ca. 4 Minuten erreicht. Hinzu kommen verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Kinos, Schwimmbäder und andere Sportangebote oder ein Zoo, die sich ebenso einfach mit dem Fahrrad oder dem Bus anfahren lassen.
Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind Ihre Mieter sowohl über die Bushaltestelle "Nonnenpfad" als auch über den Regionalbahnhof "Osnabrück Altstadt" in etwa 3 bzw. 4 Gehminuten Entfernung. Alternativ lässt sich auch das Straßennetz unkompliziert über die durch das Stadtzentrum verkehrende Bundesstraße 68 nutzen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 87,03 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen