_1030! Schönes 3-Zimmer DG mit Dachterrasse nahe Rochusmarkt und U3!_
Die wunderbar helle Wohneinheit befindet sich im DG (5.OG/mit Lift) eines gepflegten Altbaus und verfügt über _ca. 98,94 m² Wohnnutzfläche_ sowie über eine _ca. 37,69 m² großen Terrasse._
Die Wohnung verfügt weiters über ein großzügiges Badezimmer und 2 WCs.
Das Objekt wird noch neu ausgemalt, grundgereinigt und der Backofen ausgetauscht. Der gesamte Boden auf der Terrasse wird ebenfalls erneuert.
_Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _
_Aufteilung_
Ebene 1:
* zentral begehbarer Vorraum
* Abstellraum mit Therme und Waschmaschinenanschluß
* Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
* 2 weitere Zimmer
* Großes und modernes Badezimmer mit Tageslicht
* WC separat mit Gästewaschbecken
* Aufgang zur Dachterrasse
Ebene 2:
* Dachterrasse mit ca. 38m² (Strom und Wasseranschluß vorhanden)
_Ausstattung_
* Klimaanlage
* Ausgestattete moderne Küche
* Schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Toilette, Bidet, Doppelwaschbecken, großer Spiegel und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Gästewaschbecken
* Wasseranschluss/Stromanschluss auf der Terrasse
* Heizungsart: Gasetage
* Lift im Haus
* Kellerabteil: vorhanden
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.978,80 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 221,89 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 2.420,76_
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 7.262,28)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: nach Vereinbarung
Mietvertrag: 4 Jahre befristet
_Lage/Infrastruktur _
Durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zum Rochusmarkt ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze erreichbar.
_Öffentliche Anbindung_
Sehr gute öffentliche Anbindung!
U3 Station Rochusgasse
Buslinie 4A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
