DIE LAGE
In erstklassiger Lage, in Gehweite zu Wien Mitte The Mall und zahlreichen Öffi Verbindungen wie U3,U4 und Zugverbindungen, präsentiert sich diese gut ausgestattete Wohnung und steht ab sofort zur Verfügung.
DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT
Im Zentrum von Wien und aufgrund der Lage neben Wien Mitte, Stadtpark etc. bietet diese Wohnung nicht nur einen Rückzugsort voller Komfort und Eleganz, sondern auch eine perfekte Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert.
Die Landstraße ist bekannt für seine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Dank der Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Neben dem Anschluss zu den U-Bahn Linien U3 und U4 verfügt die Gegend ebenfalls über die beste Zugverbindung mit zahlreichen Schnellbahnlinien, diese bietet eine schnelle und zuverlässige Verbindung ins Zentrum sowie zum Flughafen, sodass Sie in kürzester Zeit alle Vorzüge der Stadt genießen können.
DIE WOHNUNG
Mit dieser erstklassigen 5 Zimmer Altbauwohnung haben Sie eine perfekte Ruheoase mitten im Herzen der Stadt gefunden.
Die optimale Raumaufteilung mit den zur Gänze hellen und großzügigen Zimmern mit einzigartem Ausblick, verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen oder für produktive Stunden im Homeoffice.
Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft gerät in Ihrem neuen Rückzugsort komplett in Vergessenheit.
Die optimal geschnittene ca. 156m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum mit hochwertiger Garderobe
* 1.Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Getrennte Toilette
* Badezimmer mit Dusche
* 2.Abstellraum
* Zentraler Gangbereich
* Großzügiges Wohnzimmer mit sehr hoher Raumhöhe und Kamin
* Getrennter Küchenbereich
* 1.Zimmer
* 2. Zimmer
* Badezimmer mit Toilette und Badewanne
* 3. Zimmer
* 4. Zimmer
* 1.Terrassenbereich
* Dachterrasse
Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und alle Räumlichkeiten sind zentral über den Gang begehbar.
RESÜMEE
Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Hauptwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <50m
Klinik <500m
Krankenhaus <100m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <325m
Höhere Schule <925m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <175m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <300m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
