Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €2.464,79 €/m²

Finanzierung ab 580 €/Monat

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4,5Zimmer

71 m²Wohnfläche

414 m²Grundstück

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Neuhaus/Oste (21785)

Dieses ganzjährig bewohnbare Blockbohlenhaus wurde in Massiv-Holz-Bauweise im Jahr 1973 errichtet.
Das Haus besticht mit seinen ca. 70 m² Wohnfläche durch eine gute Raumaufteilung mit genügend Platz für 3 Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann.
Beim Betreten des Hauses befindet sich rechts das vor ca. 3 Jahren grundsanierte Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss und großem Fenster.
Geradeaus geht es in den großen Wohnbereich mit offener Küche und dem direkten Zugang zur Süd-Terrasse sowie den hinteren Garten.
Vom Wohnzimmer zweigt auf der rechten Seite das derzeit separat genutzte Esszimmer, welches sich auch als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet, ab. Dahinter geht es über ein Durchgangszimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann, in den hinteren Anbau. Dieser Anbau bietet für zwei weitere Schlafzimmer genügend Platz. Das hintere Schlafzimmer verfügt außerdem über einen weiteren Zugang zur Terrasse.
Ein Spitzboden über dem Anbau ist durch die Bodenluke begehbar und bietet sich als Lagerfläche an.
Das gesamte Haus ist durch die eingeschossige Bauweise barrierefrei. Zusätzlich wurde das Haus rollstuhlgerecht gestaltet. Es sind nur geringfügige Schwellen vorhanden und außerdem sind die Zimmertüren im beanspruchten Bereich entsprechend verstärkt worden.
Der Garten ist pflegeleicht und blickdickt angelegt, die Einfahrt wird durch ein stilvolles Holztor ergänzt. Die Auffahrt bietet 2 Stellplätze und die zwei Nebengebäude werden derzeit als Lagerfläche und Werkstatt genutzt. Den Garten können Sie über den Brunnen auch an heißen Tagen jederzeit umweltfreundlich bewässern.
Die Gemeinschaftsordnung des Ferienparks sieht eine private Nutzung durch die Eigentümer vor.

Neuhaus liegt an der Oste nahe der Niederelbe im Landkreis Cuxhaven, nördlich von Stade und Hamburg. Die Ortschaften Otterndorf (ca. 15 Autominuten) und Cuxhaven (ca. 35 Autominuten) sind über die B73 schnell zu erreichen. Die Deutsche Fährstraße, der Elberadweg und der Oste-Radweg führen hier direkt entlang. Zudem gibt es einen historischen Hafen sowie einen Yachthafen mit Fahrgastschiffanleger, von dem im Sommerhalbjahr Ausflugschiffe ihre Fahrt antreten. Das bekannte Natureum vereint als Freiluftmuseum Museum, Zoo sowie Park und befindet sich direkt auf der anderen Seite des Ostesees. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Landfleischerei, mehrere Gastronomiebetriebe, die Grundschule und eine Gemeinschaftspraxis runden die Infrastruktur vor Ort ab.
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in dem Ostesee Ferienpark, welcher fußläufig zum Oste-Altarm liegt. Dieser See ist durch die Erbauung des Ostesperrwerks 1967 entstanden. Er liegt nördlich von Neuhaus und südlich der Elbmündung. Von dem See ist der nördliche Teil ein Naturschutzgebiet, der westliche Teil wird durch die Wasserskianlage und eine Badestelle von Wasserfreunden gerne besucht. Ein Bistro, ein Restaurant, der Sandstrand und die Liegewiese befinden sich direkt neben der Wasserskianlage. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich, mit 10 Autominuten Entfernung, in Cadenberge.

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2024
Endenergiebedarf Wärme: 226.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973
[URL="https://tour.giraffe360.com/3a64522b511c4546acbfbaef6ac4208f/"]360° Tour[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², 1 Etagen