Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

Finanzierung ab 1548 € / Monat

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8Zimmer

153 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Lustnau - Zentrum, Tübingen / Lustnau (72074)

Das Wohnhaus befindet sich im alten Ortskern von Lustnau, das Grundstück grenzt im Westen an die Stuttgarter Straße an. Der Zugang erfolgt von Osten über eine kleine Stichstraße, die wenige Meter nach dem Grundstück endet.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre mehrfach um- und ausgebaut und verfügt über 8 Zimmer, die sich über 3 Geschosse erstrecken. Vom Eingangsbereich öffnet sich das Erdgeschoss über einen Vorraum zu einem geräumigen Wohnzimmer mit separatem Esszimmer. An das Esszimmer grenzt die großzügige Küche, die viel Stauraum bietet. Vom Eingangsbereich ist zudem der tiefer liegende Keller zugänglich.
Über die Treppe ist das Obergeschoss erreichbar, das vier gut nutzbare Zimmer (davon ist ein Zimmer gefangen) sowie ein Badezimmer mit separatem WC bietet.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, hier befinden sich zwei weitere Zimmer, davon ist ein Zimmer großzügig geschnitten und verfügt über einen schönen Weitblick. Bei Bedarf kann der vorhandene Abstellraum auch als Zimmer genutzt werden.
Im Erdgeschoss ist über das Esszimmer die schöne Terrasse mit dem Garten zugänglich. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingewachsen, die dadurch viel Privatsphäre im Garten bietet und die Geräusche der Straße spürbar dämpft. Vor dem Gebäude befindet sich ein überdachter PKW-Stellplatz.
Das Wohnhaus ist in die Jahre gekommen und modernisierungsbedürftig. Beheizt wird das Gebäude über einen mit Gas befeuerten Kachelofen im Erdgeschoss, der die Wärme über Warmluftschächte in die Zimmer leitet.
Durch die gute Größe des Wohnhauses mit vielen Zimmern ist dieses auch für eine größere Familie geeignet. Darüber hinaus ist das Wohnhaus auch für Kapitalanleger attraktiv, die die Vermietung an eine Wohngemeinschaft bzw. eine studentische Nutzung verfolgen.

Mit rund 10.000 Einwohnern stellt Lustnau Tübingens größten Stadtteil dar. Die Bewohner schätzen besonders seinen dörflichen Charakter in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur.
Das Grundstück befindet sich im alten Ortskern von Lustnau und grenzt im Westen an die Stuttgarter Straße. Von hier aus sind die Hauptgebäude der Universität nahe gelegen und bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich mitten im Dofkern, ebenso eine Kindertagesstätte, die nicht weit entfernt ist. Das Einkaufzentrum in der Dorfstraße bietet eine sehr gute Versorgung, hier befinden sich u. a. ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, ein Café, Friseur und diverse Ärzte.

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 13,40 m², 3 Etagen