Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

Finanzierung ab 1943 € / Monat

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4Zimmer

89 m²Wohnfläche

50 m²Grundstück

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Zentrum, Tübingen (72070)

In einer der westlichen Altstadtgassen befindet sich ein wundervolles Häuschen, das freistehend Flächen über drei Etagen bieten kann. Die Süd- und die Westseite des Gebäudes sind zu den Winkeln ausgerichtet, die zu Renovierungszwecken und als Brandschutz für die Innenstadt typisch waren. Die Ostseite geht zur angrenzenden Gasse. Hier befindet sich der Zugang zur Wohneinheit im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Von der Nordseite her gibt es einen zweiten Zugang zum EG, der derzeit den Zugang für die gewerblich genutzte Etage bildet. Das Wohn- und Geschäftshaus, das von den Eigentümern genutzt wird und kein Mietverhältnis beinhaltet, stammt im Kern aus dem 18. Jahrhundert und gilt als "Erhaltenswertes Gebäude", hat jedoch keinen Denkmalschutz. Daher konnten die Handwerker im Rahmen der Sanierung umfangreiche Verbesserungen an den Fenstern, dem Dach, den Installationen, der Heizung und eine neue Oberflächengestaltung vornehmen und dieses beispielhaft gute Ergebnis einer Neugestaltung erlangen. Das EG des nicht unterkellerten Gebäudes wird als Malschule und Ausstellungsraum genutzt, könnte jedoch auch bewohnt werden. Die beiden durch Fachwerk verbundenen Räume werden ergänzt durch eine Küche und eine Toilette. Zwischen Gewerbe und Wohnraumzugang befinden sich eine nagelneue Gastherme samt Wasserverteilung und ein komplett überarbeiteter Stromkasten. Das OG und das DG wurden als eine Wohneinheit gestaltet. Der Flur bietet Platz für die Garderobe. Der Wohn-/Aufenthaltsraum ist zweigeteilt. Die eine Seite ist der Küche vorbehalten. Eine Küchenzeile ist vorhanden, die ergänzenden Möbel auch, der Einbau müsste noch erfolgen. Der größere Teil des Raumes ist das Wohn-/Esszimmer, das durch das sorgsam herausgearbeitete Fachwerk absolut charmant ist. Ein Badezimmer mit Wanne, WC und zwei Waschbecken sowie Tageslicht ist sehr geschmackvoll gestaltet und tadellos gepflegt. Eine Treppe höher gibt es erneut einen Flur, der die beiden Räume zugängig macht. Ein giebelhoch offener Raum bietet sich als Schlafraum an. Von hier gelangt man über eine Holzleiter zum offenen Dachspitz, der als Lager oder auch "Hochbett" gedacht war. Darunter befindet sich ein zweites, eher kleines Zimmer, das Büro, Gastraum oder Kinderzimmer sein könnte. Ein Haus, das tipp topp in Ordnung ist, kreativ veredelt wurde und nach Absprache zur Verfügung steht. Wenn Sie einen kleinen Haushalt, optional mit Gewerbe, führen möchten, ist das die Immobilie, die alle Wünsche erfüllen kann. Sogar eine kleine Terrasse scheint möglich zu sein.

Dieses Haus befindet sich in einer der beliebtesten Altstadtlagen Tübingens. Zentrales Wohnen über den Dächern der Tübinger Innenstadt, ein fantastischer Blick auf das Schloss sowie eine hervorragende Infrastruktur sprechen für sich. Die Universitätsstadt am Neckar mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt im mittleren Neckartal zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Das Schloss "Hohentübingen" gilt als Wahrzeichen der Stadt und ist wie viele weitere Sehenswürdigkeiten, z.B. der Hölderlinturm mit Neckarfront, die Stiftskirche, der Marktplatz mit historischem Rathaus oder die Platanenallee bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die wunderschöne Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein und beheimatet eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Cafés, Museen und vielen weiteren Freizeit- und Kulturangeboten. Der Naturpark Schönbuch, der Rammert und die Schwäbische Alb sind ein Mekka für Naturliebhaber. Wanderer und Mountainbiker kommen hier voll auf ihre Kosten. Kurze Wege, mehrere Schulen und Kindergärten sowie eine blühende Wirtschaft und die großartige Anbindung an die B27, die B28 oder die A81 von wo aus Sie im Handumdrehen die umliegenden Ballungsgebiete Reutlingen, Böblingen-Sindelfingen, Herrenberg oder die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen sprechen für Tübingen und machen die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte in Baden-Württemberg.

Provisionshinweis 4.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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