Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

Finanzierung ab 1636 € / Monat

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8Zimmer

154 m²Wohnfläche

525 m²Grundstück

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Löchgau (74369)

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und 1962 mit einem Anbau ergänzt und befindet sich in ruhiger Lage von Löchgau.
Die insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen.
Das Erdgeschoss bietet einen getrennten Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, den Flur und ein Arbeitszimmer (Anbau). Die Küche ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist separat nebenan.
Vom Flur aus gelangen Sie über die rustikale Holztreppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich vier weitere Zimmer und ein WC. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich nochmals zwei Räume zur freien Nutzung als Arbeitszimmer oder Hobbyraum befinden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großen Garten mit einer überdachten Terrasse, die dazu einlädt, schöne Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu verbringen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Werkstatt, um sich kreativ entfalten zu können. Ein Gewölbekeller bietet Stauraum für Vorräte und Lebensmittel. Eine Waschküche sowie ein separates Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sind dort auch untergebracht.
Eine Doppelgarage mit Rolltor ist vorhanden und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, die ein oder andere Renovierung oder Modernisierung sollte aber getätigt werden.
Hierbei handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Löchgau ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt etwa 30 km von Stuttgart entfernt. Zur Gemeinde Löchgau gehören das Dorf Löchgau, der Weiler Weißenhof und das Gehöft Petershöfe.
Löchgau bietet neben 4 Kindergärten, einem Kinderhaus
(9 Monate - 3 Jahre) auch eine Grundschule mit Ganztagsangebot. Zudem bestehen Angebote zur Kernzeit- oder Ganztagesbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen sind im nur 5 km entfernten Besigheim oder Bönnigheim problemlos mit dem Bus zu erreichen. Die Berufsschulen sind in wenigen Minuten in Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen zu erreichen.
Löchgau verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Löchgau aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Löchgau ein rund 5.720 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Vom Busbahnhof in Löchgau besteht die Anbindung nach Bietigheim-Bissingen. Von dort besteht weiterer Anschluss an die S-Bahn und Regionalbahn.
Die Autobahnauffahrt A 81 (Heilbronn-Stuttgart-München-Singen oder Stuttgart-Karlsruhe-Basel) ist in nur wenigen Kilometern in Bietigheim-Bissingen zu erreichen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich in etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache. Stichworte Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1