Mehrfamilienhaus zum Kauf

296000 €296.000 €

Finanzierung ab 976 € / Monat

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9Zimmer

227 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Winzingen, Neustadt (67433)

Dieses teilvermietete Mehrparteienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten in drei Vollgeschossen. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum, ca. 75 m² (derzeit unvermietet)
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum, ca. 75 m² (vermietet)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum, ca. 76 m² (vermietet)
Alle drei Wohnungen sind in verschiedenen Renovierungszuständen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann nach einer grundlegenden Sanierung neu vermietet werden.
Aktuelle Nettokaltmiete pro Monat: 630 EUR
Anpassung: + 20%: 756 EUR + Neuvermietung: 10 EUR/m² x 75 m² = ca. 750 EUR pro Monat
Insgesamt: ca. 1.506 EUR Nettokaltmiete x 12 = 18.072 EUR p.a. x Faktor 17 = ca. 30.7224 EUR
Der Dachboden kann ausgebaut werden. Es besteht derzeit ein eigener Zugang im zweiten Obergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert.
Öffentliche Parkplätze sind auf der Straße vorhanden.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer beliebten Innenstadtrandlage. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten haben Sie eine breite Angebot an Supermärkten und Discountern zur Auswahl.
Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in Laufnähe. Die Autobahnauffahrt Neustadt-Nord liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sonstiges Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
Wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 4% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen