Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €2.592,99 €/m²

Finanzierung ab 481 €/Monat

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3Zimmer

55,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Altstadt, Stralsund (18439)

Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 55,92 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Bilder aus dem Exposee sind aus der gegenüberliegenden Wohnung.
Die hier angebotene Wohnung ist durch die Mieterin voll möbliert und aus Gründen der Privatsphäre wurde auf Bilder verzichtet. Die drei Zimmer verfügen über Laminatböden, das Badezimmer besitzt Fliesen und die Küche sowie der Flur beinhalten Granitböden.
Die Wände wurden ca. 2011 glatt verputzt und gelb oder grau gestrichen.
Die Zimmergrößen variieren zur anderen Wohnung. Die tatsächlichen Maße können Sie aus dem Grundriss ablesen.
Besonders hervorzuheben ist die Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 1997, wodurch die Immobilie in einem guten Zustand ist. Der nachträgliche Dachausbau inklusive Sanierung der Dachfläche sowie der Einbau einer neuen Gasheizung erhöhen den Wert der Immobilie nachhaltig.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die denkmalgeschützte Fassade ist ein weiteres Highlight und unterstreicht die Immobilie inmitten der historischen Altstadt.
Das Badezimmer inklusive Fenster ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Zusätzlich sind elektrische Heizkostenverteiler vorhanden, die für eine gerechte Verteilung der Heizkosten sorgen. Ein Internetzugang sowie Fernsehen läuft über Kabelanschluss.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Trockenraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Des Weiteren gehört zu der Immobilie ein eigener Kellerraum als Sondernutzungsrecht. Für Fahrräder gibt es eine überdachte Fahrradabstellanlage auf dem Hof und für einen bequemen Umzug oder schwere Einkäufe ist eine Ladezone vor dem Haus.
In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Parkhaus, welches dauerhaft geöffnet ist.
Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und ermöglicht eine gute Raumnutzung.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.039,36 €, die jährlich umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf 1.932,32 € und die jährlich nicht umlegbaren Nebenkosten betragen 625,23 €.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine solide Investition mit langjährigen Mieteinnahmen. Die Lage ist optimal für Mieter, da sich sämtliche Einrichtungen, Buslinien, ein Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe befinden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Altstadt und ist nur wenige Meter vom Alten Markt entfernt. Sämtliche Restaurants, Hotels, historische Gebäude sowie die Kirche Sankt Nikolai machen den Alten Markt zu einem der Aushängeschilder der Stadt. Die zahlreichen Baudenkmäler aus der Backsteingotik zählen zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Von hier ist ein Edeka zu Fuß zu erreichen, sodass die Nutzung eines Autos nicht notwendig ist.
Die Straße herunter ist eine Bushaltestation und zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 min zu Fuß.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Strelasund, welchen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden können.
Hier reihen sich originelle Geschäfte und kleine Boutiquen an mittelalterliche Giebelhäuser, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Stralsunder Restaurants bieten nicht zuletzt die abwechslungsreiche vorpommersche Küche - mit Fisch in vielerlei schmackhaften Variationen. Zur interessanten kulturellen Szene von Stralsund gehören Theater und Orchester, Bibliotheken sowie Einrichtungen und Projekte aus den Bereichen Kunst und Musik. Besonders spannend sind das Deutsche Meeresmuseum wie auch das Ozeaneum Stralsund mit seinen verschiedenen Aquarien und Ausstellungen, in denen Groß und Klein Meerestiere bestaunen können. Familien freuen sich außerdem auf Strandtage an der Ostsee oder entdeckungsreiche Wanderungen auf dem Walderlebnispfad Ummanz. Die zahlreichen Wasserwege und Seen bieten ideale Gelegenheiten für Kajak- oder Kanutouren. Auch die Radler freuen sich über Themenwege durch die schönen vorpommerschen Landschaften. Kurzum: Stralsund ist eine äußerst lebenswerte und attraktive Stadt mit wunderschönen Landschaftsschutzgebieten, idealem Meeresklima sowie einer besonders hohen Wohnqualität.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen