Bürofläche zum Kauf

347500 €347.500 €

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5Zimmer

135 m²Bürofläche

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Voerde, Voerde (46562)

Aus Gründen der aktuellen Aufteilung, 1968 erbaute Gaststätte, ist es mit einem Umbau möglich, hier ein tolles Büro oder eine Praxis zu etablieren.
So ist der jetzige Zustand:
Die Immobilie verfügt über einen zentralen Barbereich und zwei separate Speiseräume. Der Barbereich (ca. 45 m²) beherbergt eine Theke und zusätzlich zwei Sitzgruppen mit ca. 9 Sitzplätze. In dem kleineren Speiseraum (ca. 23 m²) befinden sich zurzeit ca. 18 Sitzplätze, in dem größeren Speiseraum (ca. 44 m²) ca. 32 Sitzplätze. Mit einer anderen Sitzordnung kann man aber noch mehr Plätze schaffen. Beide Speiseräume eignen sich auch für kleinere Feiern und Veranstaltungen. Ein direkter Zugang neben dem Barbereich zur Küche ist gegeben. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Vorratsraum, ein Bier- und Getränkekeller, ein Lagerraum, ein großer Raum, der als Wohnraum genutzt werden kann. Außerdem befinden sich noch ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Keller. Durch ein kleines Gartentor gelangt man zu dem hinteren Teil der Gaststätte. Vor den hinteren Fenstern sind Gitter aus Stahl . Außerdem gibt es einen Außenzugang über eine Treppe in den Keller. Es sind 6 Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden.
Für die Immobilie liegt eine Bauvoranfrage vor, die einen Umbau mit Neubau in drei Wohneinheiten vorsieht, die Gesamtwohnfläche würde dann ca. 290,00 m² betragen. Die Kosten für den Neubau sind noch nicht kalkuliert.
+++360 Grad Rundgang auf Anfrage+++

Die seit 2003 von der derzeitigen Pächterin geführte Gaststätte befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Seitenstraße, im schönen Voerde. Hier genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und sind doch schnell in den umliegenden Städten des Niederrheins. Das Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Über die B8 gelangen Sie in die Nachbarstädte Wesel und Dinslaken. Weitere Städte im Ruhrgebiet, z. B. Oberhausen und Duisburg, sind über die A3 und die A59 schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Tenderingssee bietet sich durch seine Vielseitigkeit für ausgedehnte Sparziergänge und Ausflüge an.

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Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
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https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 133,00 m², Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Grundstücksfläche: 760,00 m², Gastronomiefläche: 135,00 m²