Bürogebäude zum Kauf

2195000 €2.195.000 €

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550 m²Bürofläche

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Obrighoven-Lackhausen, Wesel (46485)

Dieses Gebäude bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Arbeitsräumen auf insgesamt ca. 760m² Nutzfläche und schafft so eine Umgebung, die Flexibilität und Effizienz bietet.
Der Wohnbereich des Gebäudes bietet modernen Komfort und ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln der Firma Hetkamp aus Raesfeld.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Innenräumen und ermöglichen eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts.
Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein modernes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, eine große sonnige Terrasse mit Pool, sowie eine stilvolle Einbauküche der Firma Hetkamp. Sie verfügt über eine zentrale Kochinsel und besticht durch ihr elegantes, zeitloses Design. Neben den hochwertigen Geräten mit innovativen Extras gehören unter anderem ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler sowie moderne
Beleuchtungskonzepte, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Komfort. Die dort angrenzende Ankleide sorgt für viel Stauraum und Ordnung.
Das Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Das Erdgeschoss bietet zudem die perfekte Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu verbinden.
Im Eingangsbereich befinden sich separate WC-Anlagen für Damen und Herren.
Zwei Büros bieten Ihnen hier viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Die im Wohnbereich befindlichen Büroräume, entlang des Flurs, sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Hier wäre eine Gestaltung als Gästezimmer durchaus ebenfalls möglich.
Die im Obergeschoss untergebrachten Büroräume sind flexibel nutzbar und eignen sich für eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten. Die Räume sind so konzipiert, dass sie den Anforderungen moderner Arbeitswelten gerecht werden und gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten.
Zwei vom Treppenhaus direkt zu erreichende Büroräume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet und bieten viel Tageslicht.
Ein Großraumbüro mit Glasschiebeelementen ist modern ausgestattet; unter anderem mit einer kleinen Teeküche, die perfekt für Pausen und schnelle Mahlzeiten geeignet ist.
Sitzmöglichkeiten schaffen hier eine angenehme Atmosphäre für Besprechungen und Teamarbeit. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angrenzende Terrasse lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.
Zwei weitere Büros bieten den Vorteil ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche sowie einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet zu sein. Diese Räume bieten eine ideale Rückzugsmöglichkeit und sind perfekt für längere Arbeitsphasen oder Gästeunterkünfte.
Am Ende des Flurs erwartet Sie eine weitere Dachterrasse. Diese bietet einen idealen Ort für entspannte Pausen oder informelle Treffen im Freien.
Der Keller bietet eine großzügige Waschküche, die mit zwei Waschmaschinen und Wäschetrocknern ausgestattet ist.
Angrenzend befindet sich ein großer Trockenraum mit einer Vielzahl an Wäschespinnen.
Ein spezieller Technikraum ist für die Pooltechnik, in einem weiteren Technikraum befinden sich die Steuerungseinheiten für die Wärmepumpe, Klimaanlage sowie alle weiteren Hausanschlüsse.
Zusätzlich bietet der Keller einen weiteren großen Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist. Große bodentiefe Fenster sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt – diese Räume bieten Ihnen viel Platz und
Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Nachrüstung eines Aufzugs ist dank des bereits vorgesehenen Schachts eine optimale Lösung, um den Komfort und die Barrierefreiheit des Gebäudes zu erhöhen.

Das Gewerbegebiet Wesel-Obrighoven bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und
öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebäude sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute hervorragend erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Auf Wunsch des Verkäufers erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit
meinem Büro. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
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