Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

480000 €480.000 €4.800 €/m²

Finanzierung ab 1612 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Fläche

150 m²Grundstück

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Neuschönningstedt, Reinbek (21465)

Im Jahre 1964 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet und ca. 1966 um einen Dachbodenausbau erweitert. 
Auf ca. 100 m² finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Ladenfläche, welche sich ideal als Praxis, Bürofläche, Kosmetikstudio o. Ä. anbietet. Derzeit ist der Laden in drei Bereiche eingeteilt. Im vorderen Bereich befinden sich die Kundenräume, welche auch durch die vordere Eingangstür direkt erreicht werden können. Im hinteren Bereich befindet sich ein Küchenbereich mit ansprechender und moderner Einbauküche, welcher sich ideal als Aufenthaltsraum gestaltet.
Ein separates Herren - sowie Damen-WC finden Sie im Kellerbereich. Sie profitieren hier von der zentralen Lage des Gebäudes mit weiteren Dienstleistungsanbietern nebenan. Auch der wöchentliche Markt direkt vor der Haustür lockt weitere Kunden an.
Das 1. und 2. Obergeschoss ist wohnlich nutzbar, so wurde dies auch in der Vergangenheit getan. Hier bieten sich auf den ca. 112 m² noch freie Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer, denn die Fläche könnte als einzelne Wohnung über zwei Etagen genutzt werden oder als zwei abgetrennte Einheiten mit je zwei Zimmern. Für diesen Fall müsste im Dachgeschoss eine Einbauküche verbaut werden. Ansprechende Bäder sind bereits auf beiden Etagen vorhanden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung von ca. 58 m² mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit großem, sonnigen Balkon, Vollholz-Einbauküche im Landhausstil und einem edel aussehendem Wannenbad mit Eckbadewanne, hellen Fliesen und wandseitig integriertem Radio. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich auf eine gemütliche Fläche von ca. 42 m² und ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein einladendes Duschbad und einen Abstellraum, welcher im Späteren bei Bedarf als Küche genutzt werden könnte.
Der allgemeine Pflegezustand des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Im Laufe der Jahre wurden hier durch die Eigentümer immer wieder Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude instand zu halten. So wurde beispielsweise die 3-fach verglasten Kunststofffenster neu eingesetzt. Um hier maximalen Komfort zu bieten, sind elektrische Außenrollläden verbaut.

Das hier zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in Reinbek Ortsteil Neuschönningstedt in sehr beliebter Lage. Die nachbarschaftliche Bebauung ist hauptsächlich geprägt durch Einfamilienhausbebauung. Die Stadt Reinbek mit ca. 26.000 Einwohnern liegt östlich von Hamburg in der sehr begehrten Sachsenwaldregion. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Einkaufsstraße mit verschiedenen Geschäften sind in Reinbek vorhanden und schnell zu erreichen. Das Reinbeker Schloss, Hotels, Kindergärten, Schulen, verschiedene Arztpraxen, ein Krankenhaus, Banken und die Post sind in dieser schönen Kleinstadt ebenfalls ansässig. Der hohe Freizeitwert der Sachsenwaldregion durch Sportmöglichkeiten, wie z. B. Golf, Hockey, Reiten oder Tennis sowie die Nähe zum Reinbeker Schloss und zum Mühlenteich machen Reinbek so unvergleichbar. Von Reinbek ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn-Linie S 21 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn verbindet Reinbek auch mit den Nachbarorten Wohltorf und Aumühle, von der Endstation der S-Bahn Aumühle aus verkehren Regionalbahnen weiter nach Schwarzenbek und Büchen. Innerhalb Reinbeks fahren mehrere Buslinien, die vom HVV betrieben werden. Die Fernverkehrsstraßen B 5, A 24 und A 1 führen in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. in Richtung Berlin, Lübeck und Bremen. Wer ruhig vor den Toren einer Großstadt leben, aber auf die Vorzüge einer Metropole nicht verzichten möchte, ist in Reinbek genau richtig.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 112,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen