Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem vor kurzem fertig gestellten Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Barrierefrei gelangen Sie über den Aufzug in ihr Appartement.
Der allgemeine wohnbauliche Standard ist KFW 55, was einem sehr geringen Heizwärmeverbrauch entspricht. Geheizt wird über Fußbodenheizung.
Raumaufteilung
Es gibt einen großen, lichtdurchfluteten Ess-und Wohnbereich, in dem sich auch die Küche befindet, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Ankleide mit einem Anschluss für eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung, alternativ kann die Waschmaschine auch im Waschraum im Keller aufgestellt werden.
Vorhanden ist eine zusätzliche Gästetoillete und eine Speisekammer.
Die große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf Neustadt verläuft auf drei Seiten um die Wohnung herum und kann von mehreren Räumen aus direkt betreten werden. Auf der Ostseite ist genügend Platz für Tisch/Stühle, um dort morgens in der Sonne zu frühstücken.
Die Haupterrasse befindet sich im Süden/Westen. Dort gibt es außerdem die Möglichkeit einen Whirlpool aufzustellen.
Die Wohnung ist ausgestattet mit Vinylfußboden, 3-fach verglasten Fenstern, elektr. Rollos, Badmöbeln, Lüftungsanlage. Die Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (große Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug) ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum (9,5 qm) mit fester Tür. Zudem gibt es Abstellflächen im Dachboden, der über eine Zugtreppe im Flur der Wohnung zugänglich ist. Der Dachboden wird nicht ausgebaut und bleibt in dem Zustand, der auf den Bildern zu sehen ist.
Das Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ist komplett ausgestattet mit Waschbeckenunterbau, Wandschrank und Spiegelschrank.
Die Nebenkosten für Heizung, Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Hausgeld etc. werden nach konkretem Verbrauch und Aufwand abgerechnet und kommen noch zur Kaltmiete. Die Nebenkosten sind im Vorfeld schwer abzuschätzen, da ein Vergleich mit Vormietern nicht möglich ist (Erstbezug) und außerdem vom persönlichen Verhalten des Mieters abhängt. Als grobe Schätzung könnte man mit 250€/Monat rechnen (der Wirtschaftsplan der Hausverwaltung geht von 147€ aus). Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.
2 Stellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch für je 75 € monatlich gemietet werden, eine Wallbox für ein E-Fahrzeug ist vorhanden.
Die Wohnung selbst hat ca. 104 qm, die Dachterrasse ca. 85qm (geht mit 25% in die Wohnfläche ein).
Weitere nutzbare Flächen:
- Abstellfläche im Dachboden (ca. 50qm)
- Kellerabteil (9,5qm)
- Gemeinschaftsraum (waschen/trocknen im Keller; eigene Geräte können entweder dort oder in der Wohnung selbst platziert werden)
