Ladenfläche zur Miete

1300 €1.300 €Nettomiete zzgl. NK

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2Zimmer

104 m²Verkaufsfläche

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Metzgergasse 8, Zentrum, Tübingen (72070)

Die Altstadt ist das Herzstück der Universitätsstadt Tübingen. Mit ihren teilweise Jahrhunderte alten, pittoresken Gebäuden ist sie ein beliebtes Ziel von Besucher:innen aus aller Welt - und natürlich Dreh- und Angelpunkt für die Tübinger:innen jeglichen Alters. Läden, die in den alten, weitestgehend autofreien Sträßchen und Gassen der historischen Innenstadt liegen, können sich der Aufmerksamkeit der Stadtbewohner:innen und ihrer Besucher:innen sicher sein. Und so kommt man auch an diesem dreigeschossigen Gebäude aus dem Jahr 1791 mit seinem Sandsteinsockel und dem Satteldach nicht vorbei, ohne einen Blick in eines der vielen Schaufenster mit ihren Sandsteinleibungen zu werfen.
Die Laden-/Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss des Eck-Wohn- und Geschäftshauses und ist wie folgt aufgeteilt (siehe auch beigefügte Grundrisse):
Der Laden hat aufgrund der Ecklage des Gebäudes an zwei Seiten Schaufenster: Zur Seite "Am Lustnauer Tor" sind es zwei - hier ist auch der Eingang zum Laden zu finden - und auf der Seite "Metzgergasse" insgesamt fünf, wobei eines dieser Fenster auch wieder in einen zweiten Ladenzugang umgewandelt werden kann. Außerhalb der Öffnungszeiten gelangt man über eine Hintertüre ins Geschäft, die über den seitlich liegenden allgemeinen Hauseingang erreichbar ist. Der rund 90 m2 große, offene Verkaufsraum ist auch dank moderner Deckenleuchten hell und hat aufgrund des warmen Brauns des Parkettbodens und freiliegender Deckenbalken einen besonderen Charme. Im hinteren Bereich der Ladenfläche befinden sich zum einen ein ca. 10 m2 großer, trockener und hell ausgeleuchteter Lagerraum, durch den man zum innenliegenden WC und der kleinen Kaffeeküche gelangt, sowie ein separates Büro mit Tageslichtfenster.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 80,00 Euro zzgl. MwSt. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Grundsteuer, Kehrwoche Treppenhaus, Allgemeinstrom, Wartungen, Schornsteinfegerkosten, Verwaltungskosten, Gebäudeversicherungen, Niederschlagswassergebühren etc.
Weitere Betriebskosten wie z.B. Wasser, Strom, Gas (Heizung), Abfallgebühren etc. fallen auf eigenen Namen und Rechnung an.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfragen per Mail über diesen Account!
Ein wichtiger Hinweis: Neue Gastronomie, Imbiss etc. sind Innerhalb der Altstadt/-Mauer nicht zulässig!

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten.
Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können. Denkmalliste BaWü Über leicht asymmetrischem Grundriss stehendes dreigeschossiges, traufständiges Gebäude mit Satteldach und hohem, mittelrisalitartig angebrachtem Zwerchhaus; über Sandsteinsockel wohl in Mischbauweise massiv bzw. in Fachwerk errichtet; schlichte Putzfassade mit giebelseitig vier- und traufseitig sieben Fensterachsen sowie abschließendem, stark profiliertem Traufgesims sowie dreiachsigem Zwerchhaus mit Dreiecksgiebelverdachung und Rundbogenfenster; in den Wohngeschossen mit profilierten hölzerne Gewände versehen, im EG hingegen Fenster- und Türgewände in Sandstein ausgeführt; in Folge des Quartiersbrand von 1789 im Jahr 1791 anstelle von drei kleineren Vorgängerbauten errichtet und nachträglich leicht überformt (u.a. Umgestaltung EG-Zone durch Ladeneinbau, Austausch der Fenster).
Das Wohnhaus ist ein zeittypischer, gut überlieferter und damit erhaltenswerter Bestandteil der nach dem Quartiersbrand von 1789 hier entstandenen Wohnbebauung wohlhabender Bürger. Durch die Ecklage zur damals zusammen mit der Neuen Gasse geschaffenen, namenlosen Verbindungsgasse (die zuvor ebenfalls überbaut war), spiegelt es auch die damaligen planmäßigen Eingriffe in die gewachsene Bebauungsstruktur eindrücklich wider.
Auszug aus der Denkmalliste-Werteplan Land BW Stichworte Sonstiges: frei werdend