Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.454,92 €/m²

Finanzierung ab 2512 €/Monat

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7Zimmer

244 m²Wohnfläche

545 m²Grundstück

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Flamersheim, Euskirchen / Flamersheim (53881)

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Lucie Pyringer| Objektnummer: K2404127
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage aus dem Jahr 2014 bietet Ihnen den idealen Wohnkomfort in einer begehrten Lage in Euskirchen-Flamersheim. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 244 m² und einem Grundstück von 545 m² ist dieses Haus perfekt für Familien, die nach einem modernen und komfortablen Wohnraum suchen.
Das Haus ist seit Januar 2024 zu einem Mietpreis von 1.850.- Euro (kalt) vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 400.- Euro.
Betritt man das Haus, so wird man sofort von einer Atmosphäre des Wohlbefindens empfangen. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen modernen Vinylboden und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch ein modern gefliestes Badezimmer mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche und einem Fenster sowie durch ein Arbeitszimmer mit Laminatboden, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt.
Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Hier können Sie die warmen Sommerabende bei einem Glas Wein genießen und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen.

Euskirchen-Flamersheim ist ein Stadtteil von Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Es liegt südwestlich des Stadtzentrums von Euskirchen und ist bekannt für seine ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur. Flamersheim bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Insgesamt ist Euskirchen-Flamersheim ein charmantes und idyllisches Fleckchen Erde, das zum Verweilen und Genießen einlädt.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung
Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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