Einfamilienhaus zum Kauf

498700 €498.700 €

Finanzierung ab 1664 € / Monat

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7Zimmer

173 m²Wohnfläche

862 m²Grundstück

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Kommern, Mechernich (53894)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Mechernich-Kommern. Auf zwei Etagen findet Ihre Familie samt Kindern und Haustieren genügend Platz zum Leben und das Leben zu genießen. Der Vorgarten ist pflegeleicht gepflastert und einigen Zierbäumen einladend angelegt. Lassen Sie uns gemeinsam diese Immobilie betreten. Über einige Treppen gelangen wir zur überdachten Haustür und schließen diese auf und schon stehen wir im Hausflur Ihres neuen Zuhause. Ganz klassisch befindet sich direkt gegenüber der Haustür Ihr Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken und Toilette. Eine tolle Größe und charmant eingerichtet. Weiter geht's ins Treppenhaus und ab in das private Esszimmer mit direktem Zugang in die Küche. Hier ist Platz für eine schöne Küchenzeile und mit Blick nach draußen. Ihr privates Esszimmer bietet genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Ein schöner Tisch, bequeme Stühle und schon kann das Abendessen angerichtet werden. Wenn einmal die ganze Familie und Freunde zu Besuch sind, haben Sie im zweiten Esszimmer genügend Platz, um einen schönen und gemütlichen Abend zu verbringen. Das großzügige Wohnzimmer ist angrenzend über einige Stufen zu begehen. Einer der schönsten Räume in diesem Haus - das verspreche ich Ihnen. Eine gemütliche Kaminecke, direkter Zugang in den Wintergarten und eine große Fensterfront mit Blick auf die Terrasse runden diesen hellen und großzügigen Raum ab. Lassen Sie uns einen gemeinsamen Blick in den Wintergarten werfen. Große Fensterfront und einen schönen Blick in den Garten haben Sie hier. Wetterunabhängig können Sie hier das ganze Jahr über eine schöne Zeit genießen. Wieder raus und Fenster auf und schon stehen wir auf der wunderschönen Terrasse. Hier können Sie die eine oder andere schöne Sommernacht mit Freunde und Familie verbringen. Wieder einige Stufen nach unten und schon stehen wir im pflegeleicht angelegten Garten. Sie möchten einen Pool? Hier wäre genügend Platz. Sie haben einen Hund? Der Garten ist von allen Seiten geschlossen. Ihre Kinder spielen gerne Fußball? In diesem Garten müssen Sie auf nichts verzichten. Lassen Sie uns gemeinsam wieder ins Haus und ab ins Obergeschoss. Sie haben ein, zwei oder sogar drei Kinder - genügend Kinderzimmer sind vorhanden. Das Badezimmer ist Deckenhoch gefliest und hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, sodass sie hier auf nichts verzichten müssen. Verlassen wir dieses großzügige Badezimmer und ab ins Elternschlafzimmer. Hier befindet sich derzeit ein großes Bett darin. Auf einen Kleiderschrank können Sie verzichten, denn hier gibt es einen tollen begehbaren Kleiderschrank. Zudem haben Sie vom Elternschlafzimmer aus einen direkten Zugang auf den Balkon mit tollem Blick in ihren zukünftigen Garten. Treppe runter und ab in den Keller. Die Deckenhöhe ist hier niedriger als im restlichen Haus. Ein kleiner Abstellraum für Konserven und Vorräte ist auch vorhanden, sowie ein Heizungsraum als auch ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Garage für Ihr PKW. Sie sind auch begeistert von diesem Haus und können sich und Ihre Familie hier gut vorstellen? Dann sollten wir uns gemeinsam dieses Haus anschauen - rufen Sie mich an! Manfred Poppek - 02252 950 120

Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Euskirchen. Sie befindet sich im Süden von Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel und ist ein Tor zum Nationalpark Eifel. Im Bildungsbereich und in der medizinischen Vorsorge erfüllt die ehemalige Bergbaustadt wichtige Funktionen für die Region Nordeifel. Mechernich besteht aus 44 Ortschaften. Die Stadt Mechernich grenzt an sieben Gemeinden. Mechernich wurde im Jahre 1308 erstmals unter dem Namen "Megchernich" im "Liber valoris", dem "Werte-Buch der Kirchen der Diözese Köln", urkundlich erwähnt. 1394 wird zum ersten Mal der Bergbau auf dem Mechernicher Bleiberg schriftlich erwähnt. Möglicherweise geht dieser Bergbau bis in römische und keltische Zeit zurück, sichere Belege hierfür fehlen aber bislang. Am 1. Juli 1969 wurde Mechernich durch die Eingemeindung der bis dahin selbständigen Gemeinden vergrößert. Im Zuge der nordrhein-westfälischen, kommunalen Neugliederung wurden am 1. Januar 1972 die Kreise Euskirchen und Schleiden vereinigt. Die Gemeinden Veytal und Mechernich wurden ebenfalls zusammengeführt. Außerdem wurden Teile der Gemeinde Kall nach Mechernich ungegliedert. Die neu gebildete Gemeinde Mechernich im neuen Kreis Euskirchen umfasst 44 Ortschaften. Sie bekam am 23. Juli 1975 die Stadtrechte verliehen. Auf dem Stadtgebiet von Mechernich befinden sich sieben Burgen und zwei Schlossanlagen. Die Burg Satzvey ist durch ihre Mittelalter-Events weit über das Kreisgebiet bekannt. Die Schlossanlagen sind Schloss Eicks, und Schloss Wachendorf. Burgvey ist noch als Ruine vorhanden. Es gibt das Rheinisches Freilichtmuseum in Kommern, den Atomschutzbunker der Landeszentralbank Nordrhein-Westfalen und das Bergbaumuseum und Besucherbergwerk Grube Günnersdorf. Durch die Stadt führen die Radwanderwege, Tälerroute und Wasserburgenroute. Der Bahnhof Mechernich liegt an der Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier), auf der im Schienenpersonennahverkehr; der Eifel-Mosel-Express (RE 12) Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier; der Eifel-Express (RE 22) Köln-Euskirchen-Gerolstein mit Durchbindung nach Trier (RB 83) und die Eifel-Bahn (RB 24) Köln-Euskirchen-Kall, in der HVZ bis Gerolstein verkehren. Ein weiterer Halt ist in Satzvey. Er wird nur stündlich von der Eifel-Bahn bedient. Mechernich liegt an den Bundesstraßen 266 und 477. Am östlichen Rande des Stadtgebietes verläuft die Eifelautobahn A 1 mit der Anschlussstelle Bad Münstereifel/Mechernich. Die Schulen im Stadtgebiet Mechernich decken alle Bildungsstufen bis einschließlich Sekundarstufe II ab. Im Kernort sind die Grundschule Mechernich, das Gymnasium Am Turmhof und die Gesamtschule Mechernich vertreten. Weitere Grundschulen gibt es in den umliegenden Stadtteilen. In Mechernich befindet sich das Kreiskrankenhaus Mechernich. In Mechernich gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Fachärzte und Apotheken.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2024)
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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 0.55, Distanz zur Hauptschule: 9.70