Mehrfamilienhaus zum Kauf

728000 €728.000 €

Finanzierung ab 2398 € / Monat

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8,5Zimmer

288 m²Wohnfläche

726 m²Grundstück

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Weidenstetten, Weidenstetten (89197)

HIER WOHNT MAN GERNE!
Ein solide gebautes Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück, großzügig, ringsherum gepflegt und laufend instand gehalten.
Großzügig sind nicht nur der Garten, die sonnige Südterrasse und der Westbalkon, auch die Wohn- und Schlafzimmern haben viel Platz. Alle Räume sind hell und freundlich, denn überall sind Fenster, wodurch viel Licht hereinkommt. Die Grundrisse wurden vom Architekt und den Erbauern des Hauses sehr gut durchdacht. Schon damals dachte und plante man langfristig. Im Erdgeschoss wohnt man ebenerdig auf rund 160 m², was ideal für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern ist. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nur geringfügig kleiner und eignet sich prima für erwachsene Kinder. Alternativ lassen sich beide Wohnungen auch gut vermieten, denn getrennte Stromzähler und Zähler für getrennte Betriebskostenabrechnungen sind vorhanden.
Unglaublich viel Stauraum befindet sich im Keller, welcher praktischerweise auch über einen Treppenabgang von außen zugänglich ist. Neben einem großen Hobbyraum, Heizraum und riesigem Wasch-/Trockenraum, gibt es noch weitere 4 Keller. Im Dachboden hat die oberste Wohnung noch zusätzlichen Stauraum.
Die längste Zeit wurde die Immobilie von den Verkäufern selbst bewohnt. Seit 2018 ist die Erdgeschosswohnung vermietet, die Mieter suchen aktuell ein neues Mietobjekt. Die Dachgeschosswohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.

89197 Weidenstetten. Wunderschöne Ortsrandlage in einem gepflegten und verkehrsberuhigten Wohngebiet. Langenau, Ulm und Geislingen sind in ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.
ca. 12 km zur A8
ca. 13 km nach Dornstadt
ca. 18 km nach Ulm
ca. 19 km zur Universität Ulm
ca. 20 km nach Geislingen
ca. 25 km nach Heidenheim
Weidenstetten ist eine kleine selbstständige Gemeinde am östlichen Rand der Schwäbischen Alb und gehört zum Alb-Donau-Kreis. Für seine ca. 1400 Einwohnern bietet der Ort eine gute Infrastruktur, wie zum Beispiel eine Verbandsgrundschule und Kindergarten mit Mittagstisch und Ganztagsbetreuung, Arztpraxis, Dorfladen, Banken, Gastronomie, Physiotherapie und Metzgerei. Vereine und Kirche haben für alle Altersgruppen vielfältige Angebote. Umringt von Feldern, Wäldern und Wiesen finden Wanderer, Spaziergänger und Fahrradfahrer viel Abwechslung. Busanbindungen sind über den DING-Verbund vorhanden.

Sonstiges Die Doppelgarage, Gartenhütte, Rasenmäher Roboter, die beiden Einbauküchen und Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.
4,5-Zimmer-Etagenwohnung EG:
mit Einbauküche, Kachelofen, große Südterrasse, Kellerraum, 1 PKW-Stellplatz in der Doppelgarage. Wohnfläche ca. 159 m², vermietet seit 08/2018 (ungekündigt und unbefristet). Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1290 €
4-Zimmer-Etagenwohnung DG:
mit Einbauküche und Westbalkon, Wohnfläche ca. 129 m², 1 Platz in der Doppelgarage, sofort frei
Nutzfläche im Untergeschoss mit Hobbyraum ca. 155 m²
Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.