Haus zum Kauf

595000 €595.000 €

Finanzierung ab 1930 € / Monat

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4Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.500 m²Grundstück

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Passauer Str. 94, Erlach, Simbach a.Inn (84359)

Das ehemalige Schul- und Mesnerhaus im Stil eines niederbayerischen Bauernhauses strahlt eine unbeschreibliche Gemütlichkeit aus.
Dieses Anwesen ist der ideale Platz für Leute, die sich entfalten bzw. auch handwerklich betätigen möchten, und zugleich auch ein Paradies für Kinder eine naturnahe grüne Oase am Stadtrand, mit Vogelgezwitscher; sogar die Rehe kommen bis an den Gartenzaun!
Das Haus ist außen relativ schlicht gehalten, aber innen ein echtes Kleinod, das mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail nicht ver-renoviert wurde ein traumhaftes Bauernhaus eben. Es wurde in den letzten zehn Jahren handwerklich geschickt von Grund auf kernsaniert. Durch die Scheitholzheizung, dem Kachelofen, dem Küchenherd mit Backrohr und einem weiteren Specksteinofen ist es von fossilen Energieträgern gänzlich unabhängig zu beheizen und man kann somit großteils autark leben. Der große Gemüsegarten, die verschiedenen Obstbäume und die diversen Kleintierställe bieten die ideale Basis für eine Selbstversorgung. Neben der zentralen Wasserversorgung steht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.
Man kann das Objekt nicht annähernd beschreiben Sie müssen das Anwesen auf alle Fälle besichtigen!
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und fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!
Lage und Grundstück:
Das Anwesen wird mit ca. 1.500 m² Grund angeboten. Es kann aber auch mit insgesamt ca. 6.482 m² Grund incl. einer Wiese und einem bewaldeten Hang erworben werden.
- am süd-östlichen Stadtrand in Simbach/Inn-Erlach (Passauer Str. 94) gelegen
- traumhafte, unverbaubare Fernsicht nach Süden über das Inntal bis in die Alpen
- ebener, teils eingezäunter Garten
- teils als Biotop kartiert
Erschließung:
- Kanal, zentr. Wasseranschluss und Brauchwasserbrunnen vorhanden
- Erdgasanschluss ist auch bereits im Haus
- Internet: lt. Telekom-Check bis 250 MBit/s möglich
Durchgeführte Renovierungen:
- alle Arbeiten wurden handwerklich fundiert ausgeführt (der Eigentümer baute bestmöglich für sich selbst)
- insges. ca. 40 cm neuer Bodenaufbau im Haus: Kiesschüttung, Betonplatte, Isolierung, Feuchtigkeitssperre und Estrich
- komplette Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation
- Einbau Holz-Zentralheizung mit neuem Kamin sowie Sanierung des Kachelofenkamins
- Isolierglasfenster und Haustüre aus Kunststoff in Holzoptik und überwiegend mit Insektenschutzgittern
- Bodenbeläge: teils wurden wieder die gut erhaltenen historischen Fliesen und Holzdielen verwendet; ansonsten neue Fliesen und Holzdielen (keine Laminat-, PVC-, Vinyl- oder Teppichböden!)
- teils aufbereitete sehr schöne Originaltüren mit Kastenschlössern
- Einbau einer kleinen Werkstatt im OG
- Holzverschalung außen im Bereich des ehemaligen Stadels
und vieles mehr

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 52 km von Passau und ca. 64 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.
Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de

Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern