Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €

Finanzierung ab 925 € / Monat

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2Zimmer

46 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

01.09.2024Verfügbarkeit

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Gärtnerstraße 72 A, Hoheluft - West, Hamburg (20253)

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG mit Balkon befindet sich im begehrten Stadtteil Eimsbüttel und bietet großes Potenzial für Liebhaber des klassischen Altbaus. Die Wohnung liegt in einem historischen Gebäude und strahlt trotz des Sanierungsbedarfs einen besonderen Charme aus.
Der sanierungsbedürftige Zustand, bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Folgende Arbeiten sind notwendig:
. Erneuerung der Elektrik
. Modernisierung der Sanitäranlagen
. Restaurierung der Holzböden
. Neugestaltung der Wände und Decken
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ein D-Bad. Der Grundriss ist sehr Wirtschaftlich. Ein Dachbodenabstellraum gehört zur Wohnung dazu.
Besonders hervorzuheben ist das das Haus in einer Hinterhoflage liegt und somit sehr ruhig ist , trotz der Verkehrsgünstigen Lage.

Eimsbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und besticht durch seine zentrale Lage sowie seine lebendige und gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Hinterhoflage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.
Die Busstation ist direkt 50m von der Wohnung entfernt.

Sonstiges Courtage:
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an unsere Firma eine Maklercourtage in Höhe von 3,12 % des Kauf­preises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist vom Käufer zu tragen und mit Unterzeichnung des Kaufvertrages durch Verkäufer und Käufer verdient und zahlbar.
Besichtigung :
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.
Lieferung:
Die Wohnung wird frei geliefert
Verwalterzustimmung:
In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Firma zum bevollmächtigten Grundstücksverwalter für das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentumsgemeinschaft bestellt worden ist. In dieser Eigenschaft ist von uns beim Verkauf der Wohnung die notwendige Verwalterzustimmung in notariell beglaubigter Form abzugeben.
Maklertätigkeit:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch zur Verfügung steht.
Vertraulichkeit:
Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Angeboten durch die Hausmaklerfirma
GERSTEL KG
Immobilien-Verwaltungsgesellschaft (GmbH & Co.)
Sportallee 47, 22335 Hamburg Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen