Bürofläche zum Kauf

475000 €475.000 €

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10Zimmer

335 m²Bürofläche

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Bad Segeberg (23795)

Willkommen in diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Bad Segeberg! Die im Jahr 1999 erbauten Häuser erstrecken sich über jeweils zwei Etagen und bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² im hinteren Teil sowie zusätzlich 180 m² Gewerbefläche im vorderen Bereich und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Mit insgesamt 10 Zimmern eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Geschäftskombination oder als reine Vermietungseinheit für Gewerbe.
Der Bodenbelag aus Dielen, Fliesen und Parkett schafft ein ansprechendes Wohn- und Arbeitsambiente. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine attraktive Terrasse, die einlädt, den schönen Garten in vollen Zügen zu genießen. Ein Highlight ist die eigene Sauna mit Ruheraum, die für besondere Momente der Entspannung sorgt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2009 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Brauchwasseraufbereitung für ein effizientes und komfortables Wohnklima.
Dieses Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Wohn- und Geschäftshauses überzeugen!

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Wacholderstraße 1, 23795 Bad Segeberg, besticht durch seine zentrale Lage. In nur 0,5 km erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine einfache Anreise über die Autobahnen A 20 und A 21 sowie über die Bundesstraße B 432.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind jeweils nur 0,5 km entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Gewerbegebiet, was dieses Objekt auch für gewerbliche Unternehmungen äußerst attraktiv macht.
Die ausgezeichnete Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl sowohl für Familien als auch für Unternehmen.

Sonstiges Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Wohnfläche: 155,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 375,00 m², Grundstücksfläche: 1.373,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50