Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 1490 €/Monat

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8Zimmer

120 m²Wohnfläche

444 m²Grundstück

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Ötlingen - Süd, Kirchheim unter Teck (73230)

Willkommen in Ihrem neuen Projekt in der Hegelstraße 1 im Ortsteil Ötlingen von Kirchheim unter Teck! Dieses Zweifamilienhaus bietet Handwerkern und Projektentwicklern eine ideale Gelegenheit, ein vielversprechendes Objekt mit großem Potenzial zu renovieren und neu zu gestalten.
Flexibles Raumkonzept mit Ausbaupotenzial:
Das Haus umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche und ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlich 40-50 m² für eine dritte Wohnung bietet. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die den Wohnraum maximieren und den Wert steigern möchten.
Attraktive Außenbereiche und großzügiges Grundstück:
Das 444 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für kreative Gestaltungsideen. Zwei Terrassen, ein Balkon und ein schöner Garten laden dazu ein, ansprechende Außenbereiche zu schaffen, die zukünftige Mieter oder Käufer begeistern werden. Eine Einzelgarage bietet zusätzlichen Stauraum und sichere Unterbringung für Fahrzeuge.
Praktischer Keller und leerstehende Wohnungen:
Das Kellergeschoss verfügt über einen Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet. Die leerstehenden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss ermöglichen eine sofortige Neuvermietung, was dieses Projekt besonders attraktiv für Investoren macht, die schnell Renditen erzielen möchten.
Renovierungsstau und Energieeffizienz:
Das Haus weist einen Renovierungsstau auf und bedarf umfassender Renovierungsmaßnahmen. Besonders im Bereich Heizung und Energieeffizienz gibt es Verbesserungsbedarf: Die aktuellen Nachtspeicheröfen sollten durch moderne, effiziente Heizsysteme ersetzt werden. Das Dach bietet sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage an, die langfristig Energiekosten senkt und zur Wertsteigerung des Objekts beiträgt.
Hervorragende Lage in Kirchheim unter Teck:
Die zentrale Lage in der Hegelstraße 1 bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, was diesen Standort besonders attraktiv für zukünftige Mieter macht.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Kirchheim unter Teck bietet Handwerkern und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Objekt in ein begehrtes Wohnhaus zu verwandeln. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier haben Sie die Chance, durch Ihre Fachkenntnisse und Kreativität ein lohnenswertes Projekt zu realisieren.

Willkommen in Kirchheim unter Teck, einer lebendigen Stadt mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür! Diese Immobilie bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine Lage, die das Leben erleichtert und bereichert.
Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt nur 1 Minute, was bedeutet, dass Sie schnell und bequem durch die Stadt und darüber hinaus reisen können. Die Autobahn ist in nur 7 Minuten erreichbar, was ideal für Pendler und Reisende ist. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 4 Minuten entfernt, während Sie zum Flughafen lediglich 20 Minuten benötigen - perfekt für Geschäftsreisende und Weltenbummler.
Die Lage dieser Immobilie ist jedoch nicht nur praktisch, sondern auch äußerst familienfreundlich. Der Feldrand ist in unmittelbarer Nähe, ideal für erholsame Spaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Toom Baumarkt, Media Markt und Lidl befinden sich ganz in der Nähe und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, in denen Sie regionale und internationale Spezialitäten genießen können. Ein Spielplatz und eine Kindergrippe sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Auch eine Klinik ist nur zwei Straßen weiter, was Ihnen im Notfall eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet.
Kirchheim unter Teck bietet somit eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Diese Umgebung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten, die das Leben bereichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen und ansprechenden Umgebung!

Provisionshinweis 3,95 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1990