Mehrfamilienhaus zum Kauf

548000 €548.000 €

Finanzierung ab 1825 € / Monat

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7Zimmer

209 m²Wohnfläche

1.058 m²Grundstück

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Thalexweiler, Lebach / Thalexweiler (66822)

Dieses repräsentative, an den Stil eines Landhauses angelehnte, Wohnhaus verfügt über zwei separate Gebäudeteile, die jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit beherbergen.
Das Haupthaus wurde 1985 erbaut. Im Jahre 1994 wurde der Anbau mit 2 Stockwerken erstellt. Ein direkter Durchgang/Durchbruch zum Hauptgebäude ist möglich, so dass man hier die beiden Gebäude zusammenführen kann.
Durch diese weitsichtige Planung stehen unzählige Nutzungsmöglichkeiten offen:
- für die Großfamilie
- als Mehr-Generationenhaus
- Vermietung, auch als Ferienwohnung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- usw.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zähler für Wasser, Heizung und Strom, womit im Bedarfsfalle eine getrennte Abrechnung sichergestellt ist.
Hauptgebäude Aufteilung:
EG: Eingangsbereich Diele, Gäste WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang zu Terrasse und Garten
OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Dusche u. Wanne
Wohnfläche ca. 75 qm
Nebengebäude Aufteilung:
EG: Flur, Gäste WC, Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, offene Küche, Abstellraum/Waschküche
DG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon
Wohnfläche ca. 134 qm
Beide Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Von dort kann man die Aussicht auf den liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit Teichanlage genießen oder man kann den Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder schweifen lassen. Der alte Baum- und Strauchbestand spendet Schatten und sorgt für ausreichenden Sichtschutz.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Thalexweiler, einem Ortsteil von Lebach. Die Autobahnauffahrt zur A1 liegt in ca. 1,5 km Entfernung.
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie ist vor Ort und auch in den umliegenden Ortschaften vorhanden.
Ein Kindergarten ist vor Ort, Grund- und weiterführende Schulen sind in z. B. Lebach, Steinbach, Eppelborn und Dirmingen.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.
Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com
Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst. Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung