Kerpen! Wie neu! Familienideales junges Reiheneckhaus mit topp Energieeffizienz, Süd-Garten und Garage, in ruhiger Wohnlage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kerpen! Wie neu! Familienideales junges Reiheneckhaus mit topp Energieeffizienz, Süd-Garten und Garage, in ruhiger Wohnlage! (VH 4703)
Ca. 110 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer:
EG:
Diele mit Garderobennische, Gäste-WC, Kombination aus Wohn-/Esszimmer und Küche, große Terrasse & Lounge Ecke
OG:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Dusch-/Wannenbad
DG:
voll ausgebaut mit zwei weiteren (Kinder-) Zimmern, Zwischenwand rückbaubar
Baujahr 2014
ca. 266 m² komplett umfriedetes Grundstück + Garage + Stellplatz
BESCHREIBUNG
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kerpen einem stilvollen Reiheneckhaus, das von der Firma Vista Haus im Jahr 2014 massiv erbaut wurde.
Diese moderne Immobilie vereint zeitgemäßes Design mit klassischer Bau-weise. Auf rund 110 m² Wohnfläche und einem 266 m² großen Gartenareal bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt.
Das Reiheneckhaus ist Teil einer ansprechenden Wohnsiedlung in Kerpen, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Ihr neues Heim besticht durch eine weiße Putzfassade, die in Kombination mit dem traditionellen Satteldach einen modernen, aber dennoch zeitlosen Eindruck vermittelt.
Die angrenzende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und erleichtern den Alltag.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der über eine praktische Garderobennische und einen Einbauschrank hinter dem sich die Haustechnik verbirgt.
Das Gäste-WC, mit Fenster und weißen Wandfliesen, sowie großformatigen anthrazitfarbenen Boden-fliesen, befindet sich gleich rechts vom Eingang. Der Flur führt Sie linkerhand direkt in die moderne Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht.
Die Küche ist mit elfenbeinfarbenen Fronten und einer hellen Holzarbeitsfläche ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Große Fensterfronten und die Terrassentür geben den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten frei, der direkt an den Wohnbereich anschließt.
Ein separater kleiner Ab-stellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Konzept des Erdge-schosses ab.
Der vollständig umfriedete Garten ist ein Paradies für Familien und Gäste. Eine große Terrassenfläche lädt zu Grillabenden mit Freunden ein, während ei-ne zweite separate, überdachte Terrasse mit Holz-Sichtschutz zum Nachbarn hin eine lauschige Lounge-Ecke bietet.
Für Kinder steht eine Kombination aus Rutsche, Schaukel und Kletterhäuschen mit Sandkasten bereit. Zudem haben Sie vom Garten aus einen direkten Zugang zur Garage.
Zurück im Haus führt Sie eine massiv gebaute Treppe mit praktischem Teppichbelag direkt ins Ober-geschoss. Ein Rundprofil-handlauf sorgt dabei für die nötige Sicherheit.
Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer eines mit Blick in den Garten und das andere zur Vor-derseite des Hauses gerichtet. Beide Zimmer sind jeweils mit einem dreiflügeligen Fenster versehen und dem gleichen hellen Laminat wie auch im Erdgeschoss ausgelegt, was dem Haus ein freundlich helles und einheitliches Gesamtkonzept verleiht.
Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist halbhoch weiß gefliest und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und die nötige Belüftung.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, beide mit Dachflächen-fenstern ausgestattet. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer mit kleiner Galerie gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das zweite Zimmer kann unterschiedlich genutzt werden - sei es als Kinderzimmer, Gäste-zimmer oder als Homeoffice, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der Bodenbelag aus hellem Laminat zieht sich auch hier durch beide Zimmer und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die weißen Kunststoff-ISO-Fenster im gesamten Haus sind mit neuen Alu-Rollläden versehen, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die insgesamt 36 baugleiche Häuser der Firma Vista Haus in der Siedlung Energieeffizient und um-weltfreundlich versorgt.
FAZIT
Diese besondere Immobilie besticht durch ihre absolute Ruhiglage, ihren top gepflegten und neu-wertigen Zustand, die offene Wohnkonzeption und den hohen Wohnkomfort.
Sie bietet beste Voraussetzungen für Paare und kleine Familien mit Kindern die eine Immobilie mit wenig Aufwand vor Bezug suchen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der gelungenen Gesamtkonzepti-on dieser Immobilie begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an, den Sie sich jederzeit über unsere Website selbst freischalten können.
FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Alu-Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Pelletheizung
mit zentraler Warmwasser-
aufbereitung
Baujahr Heizung: 2012
Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:
34,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A
Gültig bis: 30.06.2034
LAGE
Kerpen zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Kerpen ist das pulsierende Zentrum inmitten der Stadtteile Horrem und Sindorf. Es bietet eine ausgeprägte Infrastruktur und viele Vorzüge.
Kerpen bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Kinder ist bestens gesorgt: Kerpen bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
