Reihenendhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

Finanzierung ab 1108 € / Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

261 m²Grundstück

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Klausen (54524)

Kurzbeschreibung
- Eigener Eingang
- Reihenendhaus in attraktiver Lage
- 4 ZKB, 110 qm Wohnfläche, mit Keller, Garage für zwei PKW und
Grundstück mit ca. 261 m²
- ein großes Bad, ein kleines Bad im DG und eine Gäste-Toilette im EG
Objekt
Sie betreten den Eingangsbereich im Erdgeschoss und befinden sich im Flur. Links neben der Haustüre sind die Gästetoilette, die Garderobe, eine Abstellkammer und das Treppenhaus.
Am Ende des Flures ist die Eingangstüre zum Wohn-Essbereich mit ca. 30,33 m². Die Küche mit einer perfekt angepassten Kücheneinrichtung, die im Kaufpreis enthalten ist, hat einen offenen Durchgang zum Wohnbereich und Sicht ins Freie auf zwei Seiten. Vom Wohn/Essbereich aus betreten Sie die große gepflasterte Sonnenterrasse mit einer elektrischen Markise. Durch die beiden bodentiefen Fenster im Wohnbereich schauen Sie auf die Terrasse und in den top angelegten Garten hinein.
An die Terrasse schließt sich die Rasenfläche mit dem Gartenhaus an.
Die Garage hat von beiden Seiten jeweils ein großes Garagentor. Es passen zwei Fahrzeuge hintereinander in die Garage.
Vom Flur aus gelangen Sie über die Marmor- Treppe in das 1. OG. Auf dieser Ebene waren ursprünglich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad geplant. Realisiert wurden ein Elternzimmer mit dem Kinderzimmer als Ankleideraum. Das Bad wurde durch die Hinzunahme des zweiten Kinderzimmers erheblich vergrößert. Im Bad
können Sie eine große Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen Spiegelschrank, einen Einbauschrank und ein Fenster nutzen.
Im Dachgeschoss haben Sie ein Studio mit einem Bad. Im Bad nutzen Sie eine Toilette, ein Waschbecken, eine Dusche und ein Fenster zum ausgiebigen Lüften. Oberhalb vom Studio steht Ihnen noch ein kleiner Speicherraum zur Verfügung.
Im Keller sind der Wasch- und Trockenraum mit ca. 30,21 m², der Abstellraum mit ca. 7,85 m², der Heizungsraum mit ca. 4,52 m² und der Heizöltankraum mit ca. 4,13 m² vorhanden. Der Öltank besteht aus Glasfaser mit einem Fassungsvermögen von ca. 3000 Ltr. Die Niedertemperatur- Ölzentralheizung mit einem Buderusheizkessel ist aus dem Jahr 1995 und liefert auch das warme Wasser für die Bäder und die Küche. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt in den Garten.
Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit umlaufendem Stahlkern und werden den hohen Anforderungen an Wärme-und Schalldämmung gerecht. Das Glasfaserkabel liegt an der Grundstücksgrenze. Die Bewohner verwenden zur Zeit noch einen herkömmlichen Kupferanschluss für das Internet und das Telefon. Der TV- Anschluss ist über Satelit gewährleistet. Das Haus wird mietfrei übergeben werden.

Klausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Klausen ist Standort einer bekannten Marien-Wallfahrtskirche und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort hat ca. 1400 Einwohner.
In Klausen sind ein Sportverein, ein Männergesangverein, ein Kirchenchor, ein Karnevalsverein, ein Bibliotheksverein und die Freiwillige Feuerwehr.
In der Gastronomie stehen der Dorfladen mit einem Cafe, ein Hotel- Restaurant, eine Gaststätte und eine Pizzeria zur Verfügung.
An Einrichtungen finden Sie die Herberge Eberhardsklause, den Dorfladen und eine mietbare Grillhütte.
Wichtige Entfernungen von Ihrem Haus:
Kindergarten in Klausen, ca. 800 m
Autobahnauffahrt zur A1 bei Esch, ca. 3 km,
Kreisstadt Wittlich, ca. 12 km,
Industriepark Föhren, ca. 13 km,
Bernkastel-Kues, ca. 18 km,
Oberzentrum Trier, Verteilerkreis, ca. 27 km,
Kirchberg in Luxemburg, ca. 70 km

Sonstiges Sie können dieses schöne Haus ab sofort für 339.000 Euro kaufen.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.
Telefon 06508/952182 Mobil 0171 9300810
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 2433 KL.
SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Weitere Angebote auf Anfrage. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend