Reihenendhaus zum Kauf

69500 €69.500 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 228 € / Monat

---

3Zimmer

72 m²Wohnfläche

156 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

---

Kapellenstr. 12, Neumagen, Neumagen-Dhron (54347)

Beschreibung Kleines Reihen-Wohnhaus, schlicht, aber gut gepflegt, mit ca. 72m² Wohnfläche auf zwei Etagen und Dachgeschoss, sowie Freisitz / Gartenlaube mit ca. 23m² Nutzfläche, Garten und Nebengebäude mit kleiner Werkstatt/Hobbyraum mit 11 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoß befinden sich Flur, ein Bad, Küche mit Einbauküche und Ausgang zum Freisitz / Gartenlaube und schönen Garten mit Talblick.
Über die gemütliche Holztreppe geht es weiter ins Obergeschoss mit zwei Zimmern. Weiter hoch führt die Treppe zum Dachgeschoss, mit Wohn- und Schlafraum, sowie kleinem Abstellraum.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und hat die Basis, um Potentiale zu nutzen:
Der bereits erneuerte Dachstuhl und die solide Eindeckung mit Naturschiefer geben langfristige Sicherheit. Solaranlage möglich.
Das Heizen mit Nachtspeicherofen kann mit Infrarot oder einem Holz-/Pelletofen ergänzt oder ersetz werden. Ein Kamin ist vorhanden. Die Holz-Alu-Fenster entsprechen nicht dem aktuellen Energiestandard, sind aber in gutem Zustand. Das kleine Nebengebäude kann zur Erweiterung oder für technische Einrichtung genutzt werden
Schöner Garten mit Anmutung einer Terrasse. Sonne bis zum Abend!
Günstiges Wohnen oder ein pflegeleichtes Ferienhaus, vieles ist möglich!
Raumaufteilung Im Erdgeschoß Haustür mit Flur, Küche, Bad WC, rückseitig Ausgang zum Freisitz/Gartenlaube und Garten.
Im Obergeschoss zwei Zimmer (Schlafen / Wohnen )
Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Ein Wohn- und Schlafraum. Kleiner Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden.
Separater Eingang zur Werkstatt/Hobbyraum.

Das Objekt liegt oberhalb der Ortsmitte des Ortsteils Neumagen, absolut hochwasserfrei, in der Nähe der Römerstraße (Hauptstraße), auch Moselradweg und Fernwanderweg Moselsteig. In geringer Entfernung befinden sich die Moselstraße und das Moselufer, sowie der Weinschiffhafen mit dem Holznachbau des Weinschiffs. Ebenso Campingplatz, Wohnmobilplatz und Yachthafen, sowie öffentliche Parkplätze.
Die Gemeinde Neumagen - Dhron gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt im Landkreis Bernkastel - Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Weinort wurde von den Römern als Kastell auf der Strecke nach Trier gegründet und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Die römische Vergangenheit ist allgegenwärtig und verleiht dem romantischen Ortskern ein ganz besonderes Ambiente.
Neumagen-Dhron ist immer noch sehr vom Weinbau geprägt. Dieser bildet mit der wunderschönen Kulturlandschaft die Grundlage für den Tourismus. Der reizvolle Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grund-, und Realschule Plus, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés, Weingütern, Handwerksbetrieben, zwei Arztpraxen, Apotheke, Banken usw.. Für die Freizeitgestaltung stehen z.B. Sportplätze, Tennisplatz und ein wunderschöner Yachthafen zur Verfügung. Weitere Infos unter www.neumagen-dhron.de

Ihre Möglichkeiten Lage, Umgebung, Substanz und Zustand des Objektes bieten gute Voraussetzungen für verschiedene Nutzungen:
Für günstiges Wohnen/ Vermieten oder Selbstnutzung als pflegeleichtes Ferienobjekt!
Sofortige Nutzung möglich , ohne teure und langwierige Renovierungsarbeiten!
Sonstiges und Hinweise Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann ich nicht übernehmen.
Verbraucherinformation
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht
Besichtigungstermine Nach vorheriger telefonischer Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung