Objektbeschreibung
Baujahr Gebäude 1920
in 1995 / 1996 komplett entkernt und saniertes Wohn - und Geschäftshaus
Dacheindeckung 1995
mit 8 Wohnungen ( 640 m ² Wohnfläche und 1 Gewerbeeinheit 109 m ² Ladenlokal mit Hintergebäude ( Werkstatt und Lager, Nebengelass ( ca. 238 m ²)
Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum in 2.Reihe ca 80 m ²
Abstellmöglichkeit 79 m ²
vermietbare Gesamtfläche ca. 1.100 m ²
großer Innenhofbereich mit Toreinfahrt mit elektrischem Tor
5 Stellplätze auf verschlossenem Grundstück
Ladengeschäft im Erdgeschoß mit 100 m ² mit strassenseitigem Zugang und durch das Treppenhaus
große Fensterfront
Raumaufteilung
Das 1932 gebaute Wohn - und Geschäftshaus massiver Backsteinbau und mit Klinkerhausfront versehen ist, wurde 1994 / 1996 komplett entkernt und saniert.
Laufende Renovierungs - Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt.
voll unterkellert
Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal, welches seinen Zugang direkt von der Strasse aus hat.Eine große Fensterfront und Ladeneingangstür lassen viel Platz für Ihre Werbung und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.
Der Zugang zum Ladengeschäft ist auch durch das Treppenhaus erreichbar.Zudem gibt es dafür eine separate Toilette und Abstellmöglichkeiten für Ihre Waren / Akten.
Größe 100 m ²
1. bis 3.OG befinden sich je 2 Wohnungen auf der Etage
Eine 3 Raumwohnung mit 77 m ² mit Tageslichtbad und Wohnküche.
Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar.
Eine 3 Raumwohnung mit 77 m ²,großer Küche und großem Tageslichtbad mit Badewanne,Duschabtrennung und Waschtisch und WC.2 separate Zimmer
Wohnzimmer ist Durchgangszimmer ins Arbeitszimmer
Im Dachgeschoß befindern sich 2 Wohnungen.
Eine Wohnung hat 70 m² als 2 Raumwohnung mit sichtbaren Balken und schrägen Dachfenstern - Velux - in der Küche und im feinen Tageslichtbad.
Die beiden fast gleich großen Zimmer sind strassenseitig gelegen und haben große Fenster.
Auf der anderen Seite ist eine Maisonnettewohnung mit einer Größe von 103 m ²
mit 3 separaten Zimmern,Wohnküche,Abstellraum an der Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschtisch und WC.
dezente Fliesen runden das Ambiente ebenso ab wie ein Designerhandtuchheizkörper
2 der 3 Zimmer sind auf der unteren Ebene 1 Zimmer ist im Dachbereich
Vor dem Zimmer ist noch ein Arbeitsbereich vorhanden.
Alle Wohnungen haben wartungsgepflegte Gasetagenheizung.
Laminat und weiss gestrichene Wände.
Designerhandtuchheizkörper in allen Tageslichtbädern vorhanden.
Das Grundstück ist durch eine Toreinfahrt mit elektrisch betriebenem Tor zugänig
Fahrradabstellmöglichkeit auf dem Hof vorhanden
5 mögliche Stellplätze auf verschlossenem Grundstück vorhanden
2 etagiges Hintergebäude als Werkstatt und Lager 230 m ² mit Aussentreppe z.T.unterkellert; vermietet
Nebengelass 1,5 etagig ( ca 80 m ² ) - Altbestand -
Schaffung Wohnraum in 2. Reihe durch Altbestand möglich!
voll vermietet mit gutem Mietklientel
Mietsteigerungspotential
kein Reparaturstau im Wohn - und Geschäftshaus
Gewerbe im EG, Hintergebäude und 3 Stellplätze sind in den Jahresmieteinnahmen nicht enthalten, da vom Eigentümer genutzt.
( zu erzielende Miete monatl.1.000,00 € )
Mieteinnahmen derzeit ca.53.200,00 € mit Mietsteigerungspotential
Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt
baureifes Land;erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG
