Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €6.933,02 €/m²

Finanzierung ab 975 €/Monat

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2Zimmer

42,6 m²Wohnfläche

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Wien,Ottakring (1160)

In neuem Glanz erstrahlt diese reizende Altbau-Wohnung, die nach einer umfassenden Kernsanierung eine Wohnfläche von etwa 42,55 m² bietet. Gelegen im ersten Obergeschoss, ist sie bequem über einen hochwertigen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine charmante Loggia als zusätzlichen Außenbereich, perfekt für entspannte Momente im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohngefühl mit einem großzügigen Wohnbereich, Küche, einem gemütlichen Zimmer, einem stilvollen Badezimmer.  Für angenehme Wärme und Kühlung sorgt eine moderne Fußbodenheizung, betrieben von einer Daikin Luftwärmepumpe. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet. Das elegante Holzparkett verleiht dem Raum einen warmen und einladenden Charakter, und rundet das attraktive Angebot dieser Wohnung perfekt ab.
 
Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:
* Wohnzimmer, ca. 15,4 m²
* Badezimmer + WC, ca. 4,3 m²
* Zimmer, ca. 11,3 m²
* Küche, ca. 11,5 m²
* Loggia, ca. 2,8 m²
Kostenübersicht: 
Verkaufspreis Wohnung: 295.000€ 
Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 
Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 [tel:06769400834] zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur einen kurzen Spaziergang von der kürzlich neu gestalteten Thaliastraße entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in etwa 200 Metern Entfernung und bieten eine schnelle Anbindung: Innerhalb von nur 2 Stationen erreichen Sie die U6 (Thaliastraße), gelangen direkt in den 7. Bezirk oder zum Dr.-Karl-Renner-Ring (1. Bezirk).
In den vergangenen drei Jahren wurde die 2,8 Kilometer lange Thaliastraße nicht nur belebt, sondern auch umfassend umgestaltet. Viele dieser Verbesserungen gehen auf Initiativen der Anrainer zurück, die im Rahmen eines Beteiligungsprojekts eingebracht wurden.
Entlang der Thaliastraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale, Schulen und ein Kinderfreibad. Die Neugestaltung umfasste unter anderem die Pflanzung von 88 neuen Bäumen, die Anlage von 11 Staudenbeeten, die Installation von 16 Nebelstelen und 2 Wasserspielen sowie die Errichtung von 10 Trinkbrunnen. Darüber hinaus wurden 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten und 80 neue Radabstellplätze geschaffen.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Wohnkomfort und ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen

Stichworte Nutzfläche: 45,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Bundesland: Wien