Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

549000 €549.000 €

Finanzierung ab 1770 € / Monat

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3Zimmer

83,9 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Vilich/Rheindorf, Bonn (53225)

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer begehrten Lage von Bonn. Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Gebäude. Das Objekt verfügt über eine helle, praktische Raumaufteilung mit einem Tageslichtbad und einem Balkon, der durch bodentiefe Fenster für ein freundliches und einladendes Klima sorgt. Die Südlage des Balkons lädt zum täglichen verweilen in der Sonne ein.
Das Haus umfasst insgesamt drei Einheiten und bietet eine hochwertige Ausstattung. Das Haus sowie die Wohnung wurden aufwendig und vollumfänglich kernsaniert und werden im August 2024 fertiggestellt. Zu der WEG gehört zusätzlich noch der neu errichtete Anbau am Gebäude.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die energieeffiziente Bauweise, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten erheblich reduziert.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer hochmodernen Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese Wärmepumpe zeichnet sich durch einen hohen Wirkungsgrad aus, was zu einer signifikanten Reduzierung der Heizkosten führt. In Kombination mit dem modernen Dämmsystem des Hauses wird eine hervorragende Energieeffizienz erreicht, die den Wärmeverlust minimiert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Diese fortschrittliche Heiztechnologie bietet Ihnen nicht nur finanziellen Vorteil, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei, indem sie den CO2-Ausstoß verringert.
Profitieren Sie von den Vorteilen dieser energieeffizienten Bauweise und genießen Sie ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnen in Ihrer neuen Traumwohnung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich bei uns und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine charmante Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die ideal ist für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnviertel schätzen. Das Zentrum von Beuel sowie die Innenstadt von Bonn sind nur wenige Gehminuten über die Kennedybrücke entfernt.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Ein Edeka liegt 100 Meter die Straße herunter. Der Rhein ist innerhalb von 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Beispielsweise liegt der Kindergarten Büchelgarten keine 100 Meter entfernt und ist somit jederzeit zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Mikrolage punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle (Adelheidisstraße) innerhalb von fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb von 10 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahn A565 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen zu schätzen wissen. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto etwa 13km entfernt.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parks, Spielplätze und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe für Aktivitäten und sportliche Betätigung sorgen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen sind gut erreichbar und bieten Abwechslung für alle Altersgruppen. Beispielsweise liegt das Kulturzentrum Brotfabrik oder die Tapetenfabrik innerhalb von fünf Autominuten entfernt.
Fazit:
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und komfortable Raumaufteilung, sondern auch durch ihre herausragende Mikrolage in Bonn. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Beste aus städtischem Leben und Wohnkomfort vereinen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
*Provisionsfrei*
Das Objekt wird gewerblich direkt von der Eigentümerin Verkauft. Daher fällt beim Kauf keine Maklercourtage an.
Die Bilder wurden digital bearbeitet & möbliert. Es ist keine Innenausstattung vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen