Büro-/Praxisfläche zum Kauf  ·  

provisionsfrei

2764.76 Euro pro Quadratmeter2.764,76 €

/m²

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2Zimmer

ab 723,4 m²Teilbarkeit

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Äußere Neustadt (Katharinenstr.), Dresden (01099)

Premium-Bürofläche an innerstädtischer Hauptverkehrsachse: Hier erfährt Ihre Marke höchste Aufmerksamkeit und Reputation.
Diese besondere Gewerbeimmobilie steht ab sofort zur freien Nutzung (gewerblichen Eigennutz oder Fremdvermietung) zur Verfügung. Der Standort ist perfekt für eine etablierte Marke oder ein Nutzer, welcher der besonderen Historie dieser Gewerbefläche gerecht wird.
Erbaut um 1910, saniert im Jahr 2012, erstrahlt der Jugendstilbau mit seiner modernen Fassadengestaltung im zeitlosen Glanz. Die Immobilie mit ihren stadtbekannten Flächen im EG und 1. OG hat vor allem als Einzelhandelsobjekt eine lange Tradition in Dresden. Zu DDR-Zeiten war hier ein Kaufhaus für Sport- und Freizeit etabliert. Auch in den letzten 30 Jahren war die Immobilie vorwiegend von großen (regionalen oder internationalen) Sportartikel-Retailern belegt.
Als Nutzer dieses exklusiven Objektes profitieren man von fast 18 m Schaufensterlänge mit ca. 4 m Höhe, einer enormen Außenwirkung durch werbliche Fassadengestaltung (trotz Denkmal möglich) und der Größe der Mietfläche über 2 komplette Etagen des Jugendstilensembles.
Innen wirkt die Fläche elegant und hochwertig. Parkettböden, viel Tageslicht durch große nach Westen ausgerichtete Fensterflächen (zur Hauptstraße) geben dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Die elegante, geschwungene Jugendstiltreppe in Laufachse zum Haupteingang lädt Kunden und Mitarbeiter recht barrierearm ein, das 1. OG zu betreten. Die Einheit ist modern mit Klimaanlage (AC) und neuester Bodentank-IT-Verkabelung ausgestattet.
Ein Aufzug und ein Keller ist vorhanden, ebenso Nebenräume und ein Hofzugang für Warenanlieferung mit kleineren LKW´s.
"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id20142"

Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens - in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.
Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Sonstiges Baujahr: 1910
[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL] Stichworte Nutzfläche: 723,39 m², Gesamtfläche: 723,39 m², Ladenfläche: 619,56 m², Verkaufsfläche: 619,56 m², Sonstige Fläche: 103,83 m², modernisiert: 2012