Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1286 € / Monat

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2Zimmer

60 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Friedenheim, München / Laim (80686)

Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über etwa 60 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten und energetisch sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Im Jahr 1981 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und der aktuelle Wohnraum erstellt. Die Wohnung ist ausgesprochen hell und nach Süden sowie Norden ausgerichtet. Der offene und sichtbare Dachstuhl präsentiert sich äußerst großzügig und verleiht, durch die entsprechende Deckenhöhe, ein unvergleichbares Ambiente. Über eine kleine Treppe gelangt man auf die Galerie. Diese bietet viel Stauraum und eine zusätzliche Schlafnische für Gäste. Die Wohnung besticht durch einen offenen, sehr guten Zuschnitt und eine liebevolle Gestaltung. Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, helle und großformatige Fliesen im Badezimmer, eine kleine Theke an der Küche und viele weitere Details lassen kaum Wünsche offen. Das Untergeschoss bietet ein großzügiges Kellerabteil. Stellplätze für Fahrräder befinden sich vor dem Haus.
Aktuell ist die Wohnung für 1.150 € zzgl. 170 € Nebenkosten vermietet. Die Mieter suchen jedoch eine größere Wohnung und möchten in den nächsten Monaten ausziehen.

Die Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Laim, einen der schönsten und zentralen Stadtlagen im Münchner Westen. Die zentrale Wohnlage ist überwiegend von kleineren Häusern sowie gepflegten Wohnhausanlagen geprägt. Geschäfte, Supermärkte und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Trambahnstation in der Westendstraße und die U-Bahn-Stationen "Westendstraße" und "Friedenheimerstraße". Sowohl der ÖPNV, als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung, gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Provisionshinweis 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig. Sonstiges - Eichenholzparkett im Wohn- und Schlafbereich
- Granitfliesen in der Küche
- Weiße und moderne Innentüren
- Massive Wohnungseingangstüre
- Freisprechanlage
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Offener Dachstuhl
- Hohe Decken im Wohnbereich
- Galerie
- Kabel-TV
- Separates Kellerabteil
Energieausweis: 88,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Öl, BJ 2000, EnEffKl. C, ausgestellt am 21.09.2017, gültig bis 20.09.2027 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen