Wohnung zum Kauf

465000 €465.000 €

Finanzierung ab 1509 € / Monat

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3Zimmer

63,2 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Waldtrudering, München (81827)

Diese sehr schöne Wohnung befindet sich direkt am Park "In der Heuluss" in Waldtrudering.
Das Haus besteht aus nur 6 Parteien, Ruhe und Grün stehen hier ganz oben.
Die sonnige Terrasse und der fast 100 m² große Garten bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.
Vom Hauseingang gelangen Sie ebenerdig zur Wohnungseingangstüre und in die rund 6 m² große Diele mit unmittelbarem Zugang zu allen Räumen. Die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe sowie eine Nische für einen Wirtschaftsschrank als Abstellraum.
Linker Hand gelangt man in das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche, in das helle Schlafzimmer sowie in die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche mit einem kleinen Tisch zum Frühstücken.
Das 20 m² große Wohnzimmer befindet sich rechter Hand und besticht durch eine über die gesamte Wandseite verlaufende raumhohe Fensterreihe, die sich weit und hell zu Terrasse und Garten hin öffnet.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe eine Ebene hinunter in einen rund 16 m² großen weiteren Raum mit Fenstern in Richtung Garten. Das Zimmer bietet volle Raumhöhe und eine ruhige Wohnqualität, so dass man hier sehr gut ein Arbeitszimmer, Büro oder ein weiteres Schlafzimmer einrichten kann.
An diesen Raum schließt sich zusätzlich ein 6 m² großer Abstellraum an, der separaten Zugang zum Treppenhaus sowie Waschküche und Fahrradkeller des Hauses hat und somit einen zusätzlichen zweiten Eingang zur Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Waldtrudering.
Das Viertel bietet eine hohe Wohnqualität im Grünen mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Stadtvillen.
Der angrenzende Truderinger Wald lädt ein zum Spazierengehen, Walken, Joggen, Waldbaden und Einkehren in den nahegelegenen Biergärten.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie mit dem Fahrrad den Buga-Park mit seinem schönen Badesee, der Steinsee und der Eggelburger See sind ca. 20 Autominuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße und sind schnell zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nahe gelegenen Bushaltestelle und der S- und U-Bahn in Trudering sind Sie in ca. 20 Minuten direkt in der Innenstadt von München.
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu den großen oberbayerischen Seen sowie den Alpen.

Sonstiges Diese sehr schöne Wohnung eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung sondern auch besonders lukrativ zur Vermietung, insbesondere auch zur besonders rentierlichen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen liegen bereits vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen