Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.635,42 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Adelbertstraße 3, Gersthofen, Gersthofen (86368)

Willkommen in dieser wunderschönen 3-Zimmer-Dachwohnung in Gersthofen, die durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre ruhige Lage besticht.
Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Abstellräume, die zur Verfügung stehen.
Die Räume sind lichtdurchflutet, insbesondere das Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zur Süd-Dachterrasse und zum Nord-Balkon hat. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

NATÜRLICHES WOHNEN IN GERSTHOFEN
Willkommen in Gersthofen, wo Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Diese charmante Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern im Landkreis Augsburg vereint eine intakte Infrastruktur mit einem lebendigen Geschäftsleben und einem reichen Angebot an sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen.
LAGE UND LEBENSQUALITÄT
Gersthofen besticht durch seine optimale Lage nahe der Augsburger Innenstadt und der direkten Anbindung an die A8, während es gleichzeitig einen ruhigen Wohnort bietet. Die Kombination aus urbaner Dynamik und malerischer Naturlandschaft macht diesen Standort besonders attraktiv.
STADTLEBEN IN GERSTHOFEN
Erleben Sie alles, was eine moderne Stadt ausmacht:
Einkaufsmöglichkeiten: Fachgeschäfte, Supermärkte und samstags der beliebte Bauernmarkt auf dem großzügigen Rathausplatz.
Medizinische Versorgung: Hervorragende ärztliche Betreuung durch eine Vielzahl von Allgemein-, Fach- und Zahnärzten, Ergo- und Physiotherapeuten sowie Pflegeeinrichtungen.
Bildung: Drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein sonderpädagogisches Förderzentrum, ein Gymnasium und die Internationale Schule Augsburg bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten. Auch die Kinderbetreuung ist durch Kindergärten, Kinderkrippe, Mittagsbetreuung und Hort bestens abgedeckt.
Freizeitangebote: Ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Aktivitäten durch Vereine und ehrenamtliches Engagement. Dazu zählen ein modernes Fußballstadion, ein Bikepark, Frei- und Hallenbad sowie das Ballonmuseum. Die lichtdurchflutete Stadthalle bietet ein vielfältiges kulturelles Programm, während die Uferwege von Lech und Wertach zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Jogging einladen.
VERKEHRSANBINDUNG
Gersthofen überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die grünen Busse der Gersthofer Verkehrsgesellschaft (GGV) erschließen die Stadt und das Umland, während die Straßenbahnlinie 4 eine schnelle Verbindung ins Augsburger Zentrum und zum Hauptbahnhof bietet. Über die Autobahn A8 München-Stuttgart sowie die Bundesstraßen B17, B10 und B300 ist das Augsburger Land optimal erreichbar. Der Flughafen München-Erding liegt nur eine Autobahnstunde entfernt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der
gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verkehrsanbindung VERKEHRSANBINDUNG
Mit seiner guten Infrastruktur, der nahegelegenen Natur und der Nähe zu Bus und Bahn bietet Gersthofen eine sehr hohe Lebensqualität.
Die grünen Busse der Gersthofer Verkehrsgesellschaft (GGV) befördern Sie zu Zielen innerhalb Gersthofens und ins Umland. Mit der Straßenbahn 4 kommt man direkt ins Augsburger Zentrum und zum Hbf.
Über die Autobahn A8 München-Stuttgart und die Bundesstraßen B17, B10 und B300 ist das Augsburger Land hervorragend angebunden.
Der Flughafen München-Erding ist nur eine Autobahnstunde entfernt.
Besichtigungstermine Besichtigung:
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie
Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der
gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung