Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €5.208,70 €/m²

Finanzierung ab 1955 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

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Etting - West, Ingolstadt / Etting (85055)

Dieses schöne und individuell geplante Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1983/1984 in massiver Ziegelbauweise mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollunterkellerung sowie einer Garage auf einem sonnigen und sehr großzügigen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von IN-Etting erbaut und von den Eigentümern stets gepflegt.
Im Erdgeschoss befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, große Wohnküche mit praktischer Speis, Gäste-WC, Flur und Windfang.
Als besonderes optisches Highlight wurde im Bereich des Esszimmers eine historische Gußeisen-Wendeltreppe eingefügt, die zur eindrucksvollen Galerie im Dachgeschoss führt. Durch die Galerie erhält auch das Esszimmer eine ganz besondere Atmospähre.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Elter-Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, ein großes Bad, Kinderzimmer, zwei Abstellräume, Flur und natürlich die herrliche Galerie.
Weitere Räume stehen im Keller mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, sowie dem Heiz- u. Tankraum zur Verfügung.
Bei Bedarf an mehr Schlafräumen wäre eine Umgestaltung mit überschaubarem Aufwand im Erdgeschoss möglich. So ist vorstellbar die Küche in das seperate Esszimmer zu verlegen. Schon das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz als Wohn-/Esszimmer nach aktuellem Zeitgeist. Durch die Verlegung der Küche könnte im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit kleiner Ankleide zur Verfügung stehen. Bei einer Zusammenlegung von Gäste-WC und Speis könnte dem Schlafzimmer sogar ein eigenens Bad zugeordnet werden. Eine schematische Darstellung ist dem Expose als "Grundriss Alternative Erdgeschoss" beigefügt. Der Vorschlag und die Zeichnung zum "Grundriss Alternative Erdgeschoss" erfolgt seitens der Eigentümer und des Maklers ohne Gewähr in Bezug auf die Durchführbarkeit und Aufwand. Wir empfehlen hierzu ein Architekturbüro zur Beratung hinzuzuziehen.
Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 950,- € / m² nach Auskunft des Gutachterauschusses der Stadt Ingolstadt zum Stichtag 01.01.2024.

Die Immobilie liegt im südwestlichen Randbereich in einer der beliebtsteten Wohnlagen von Ingolstadt-Etting, sehr ruhig und naturnah, in Fußreichweite zur Ortsmitte, vorrangig umgeben von Einfamilienhaus-Bebauung.
Der Stadtteil Etting befindet sich mit hervorragender Infrastruktur nordwestlich der Innenstadt mit allen wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, dem großen Einkaufszentrum Westpark sowie dem Klinikum Ingolstadt im näheren Umfeld. Nicht zuletzt durch die bequeme Erreichbarkeit der AUDI AG, der Autobahn A9 und dem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel der INVG erfreut sich Etting besonderer Beliebtheit.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 219.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.40