Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €2.549,02 €/m²

Finanzierung ab 2121 €/Monat

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255 m²Wohnfläche

352 m²Grundstück

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Winhöring, Winhöring (84543)

*Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Winhöring*
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in schöner und ruhiger Ortslage von Winhöring wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise (Ziegelmauerwerk) errichtet. 1994 wurde das Haus umfassend saniert, einschließlich einem kompletten Ausbau des Dachgeschosses und Erneuerung des Ziegeldachs. Die Sanierung umfasste auch den Austausch der Elektrik sowie die Installation einer Öl-Zentralheizung.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage und eine großzügige Einfahrt.
Auf einer Grundfläche von 352m² befinden sich drei separate Wohneinheiten. Es gibt zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss (je 92m²) sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (71m²). Die Gesamtwohnfläche aller Einheiten beträgt somit 255m², die sich auf komfortable Wohnräume verteilen. Die schöne Terrasse im Erdgeschoss und der große Balkon im ersten Obergeschoss wurden bei der Wohnflächenberechnung zu 1/3 berücksichtigt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während die kürzlich renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss unbewohnt/freistehend ist.
Im Jahr 2008 wurde zudem ein Vollwärmeschutz am Haus nachgerüstet, um die Energieeffizienz zu verbessern. Eine zusätzliche Besonderheit ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010, deren Einspeisevertrag noch bis 2030 gültig ist, jährlicher Ertrag ca. 2.500,-- €.
Es ist anzumerken, dass das Streichen der Außenfassade, einschließlich des Balkons empfohlen wird. Diese Maßnahme bietet eine großartige Gelegenheit, das äußere Erscheinungsbild zu verbessern und den Wert des Hauses weiter zu steigern.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit vermieteten Einheiten, einer kürzlich renovierten Wohnung und einem positiven Potenzial durch die Photovoltaikanlage.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese ruhig gelegene Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu können.
Bitte bei Anfragen die vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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www.immobilien-stoelzl.de

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Winhöring, einer kleinen Gemeinde in Bayern. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von einem Supermarkt, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, einer Grundschule und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Winhöring ist eine ländliche Gegend mit viel Grün und Landschaft. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die nahegelegene Stadt Altötting ist ein bekannter Wallfahrtsort und zieht jedes Jahr viele Besucher an. Auch die Stadt Mühldorf ist in nur ca. 13 Autominuten zu erreichen.
Winhöring liegt etwa 90 Kilometer östlich von München, 50 Kilometer südlich von Passau und 75 Kilometer westlich von Salzburg. Die Autobahn A94 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen bietet.
Insgesamt ist die Lage der Immobilie sehr attraktiv für Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen wünschen.