Einfamilienhaus zum Kauf

734000 €734.000 €

Finanzierung ab 2418 € / Monat

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10,5Zimmer

348 m²Wohnfläche

1.649 m²Grundstück

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Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

In einer der exklusivsten Lagen Waldshuts präsentiert Engel & Völkers stolz dieses herausragende Anwesen, das mit seinem malerischen Rhein- und Alpenblick begeistert. Gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von über 1600 Quadratmetern, bietet es nicht nur außergewöhnliche Aussichten, sondern auch eine bereits genehmigte Option zur Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Hauses.
Das im Jahr 1968 erbaute, solide Haus umfasst eine großzügige Wohnfläche von 348 Quadratmetern, verteilt auf 10,5 Zimmer. Diese Konstellation verspricht Wohnen mit Flexibilität und Freiraum für das Familienleben in all seinen Formen. Die Installation von Photovoltaikanlagen auf dem Dach für Strom und Warmwasser zeugen von einer nachhaltigen Lebensweise und energetischer Effizienz.
Ein weiteres Highlight ist das große Außenschwimmbecken, das - nach einer liebevollen Restaurierung - den perfekten Ort für unvergessliche Familienmomente unter freiem Himmel bietet. Der sorgfältig angelegte Garten, ein Idyll aus Bäumen und Blumen, verspricht Privatsphäre und ist eine Spielwiese für die Fantasie Ihrer Kinder.
Die großzügige Terrasse, gekrönt von einem einladenden Außenkamin, bietet den idealen Rahmen für warme Sommerabende und gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Dieses Anwesen verkörpert nicht nur Wohnkultur auf höchstem Niveau, sondern auch ein Lebensgefühl, das Raum für persönliche Entfaltung und familiäre Harmonie in einem privaten, exklusiven Ambiente bietet.
Mit Engel & Völkers an Ihrer Seite entdecken Sie ein Zuhause, das den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben schafft, und zugleich eine Investition in eine Zukunft voller Glück und Zufriedenheit darstellt. Erleben Sie mit uns gemeinsam dieses einzigartige Anwesen, das Familienherzen höherschlagen lässt.

Waldshut, die charmante Kreisstadt des Landkreises Waldshut-Tiengen, ist malerisch gelegen am Hochrhein entlang der schweizer Grenze. Die historische Stadt ist nicht nur kulturell reichhaltig, sondern bietet auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die sie besonders familienfreundlich machen. Neben der Nähe zum Hoch-Schwarzwald und hervorragenden Verkehrsanbindungen in die Schweiz durch beispielsweise schweizer Bahnanschluss der SBB am Waldshuter Bahnhof, verfügt Waldshut über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Bildungsmöglichkeiten in Waldshut sind erstklassig. Neben dem internationalen Elite-Kolleg in St. Blasien gibt es in und um Waldshut verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten, die einen hohen Bildungsstandard und Betreuung bieten. Für Familien, die Wert auf eine umfassende Förderung ihrer Kinder legen, sind diese Einrichtungen ideal.
Für Freizeit und Erholung bietet Waldshut eine Vielzahl von Parks, Spielplätzen und Grünflächen. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu familienfreundlichen Wandertouren ein, an denen Seen wie Schluchsee und Titisee zur Abkühlung einladen. Ebenfalls perfekt für Wassersport und entspannende Tage im Freien.
Das kulturelle Angebot in Waldshut ist vielfältig. Es finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Familien vielfältige Möglichkeiten zur Unterhaltung bieten. Darüber hinaus bestehen lokale Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die bei interaktiven Stadtführungen der Gemeinde als ein lehrreiches Freizeitprogramm erkundet werden können.
Insgesamt bietet Waldshut eine hohe Lebensqualität mit einer Balance aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was es zu einem idealen Ort für Familien macht, die ein neues Zuhause suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg